Parfois, vous avez besoin de savoir combien vaut un article quand il n’a pas de prix fixe. Cela est généralement nécessaire lorsque vous essayez de déterminer la valeur des biens donnés pour vos impôts. L'IRS vous permet de déduire la juste valeur marchande de la propriété, qui correspond au prix auquel la propriété serait vendue dans le cadre d'une vente équitable entre un acheteur et un vendeur averti. Étant donné que la détermination de la juste valeur marchande ne consiste pas à brancher des chiffres dans une formule, l'IRS dispose d'une liste de méthodes acceptées.
Prix de vente
Le prix de vente est la méthode la plus simple, bien qu’elle ne soit précise que si la transaction a lieu près du moment où la juste valeur marchande est nécessaire. Le prix de vente, selon l'IRS, est le prix de vente réel de la propriété reçue par une organisation. Étant donné que les conditions du marché peuvent changer, le prix de vente ne devrait être utilisé que si la transaction est récente. Si une entreprise achetait de nouveaux ordinateurs parce qu'elle prévoyait d'engager de nouveaux employés mais finissait par réduire ses effectifs peu de temps après en raison de faibles ventes trimestrielles, elle pouvait faire don des nouveaux ordinateurs pour la valeur qu'ils avaient payée.
Ventes comparables
Les ventes comparables sont une méthode fréquemment utilisée pour déterminer la valeur d'un bien immobilier. Il utilise les ventes de propriétés similaires à proximité et assume une valeur équivalente à la propriété en question. Pour que cette méthode soit précise, les propriétés doivent être très similaires et la vente comparable doit avoir eu lieu récemment. Cela devrait aussi être une vente équitable. Par exemple, les ventes de propriétés similaires par forclusion ne constituent pas une évaluation précise de la valeur d’une propriété qui n’est pas vendue au moment de la forclusion.
Cette méthode est également utile pour déterminer la valeur d’un véhicule donné. Trouver le coût moyen des voitures de même année, de marque et de modèle similaires, est un bon moyen d’estimer la juste valeur marchande d’un véhicule d’occasion.
Coût de remplacement
Cette méthode est souvent utilisée avec les compagnies d'assurance. Si la valeur d'un élément a changé au fil du temps, le coût de remplacement de l'élément par la même chose doit être considéré comme un indicateur de la juste valeur marchande. Par conséquent, si vous achetez une maison au prix de 200 000 $ et que celle-ci est détruite, la reconstruction de la même maison peut coûter 250 000 $. Le chiffre de 250 000 $ correspond à la juste valeur marchande en utilisant le coût de remplacement; pas les 200 000 $.
Avis des experts
Pour les objets de collection tels que les objets d'art et les pièces de monnaie, vous voudrez peut-être connaître l'avis d'un expert sur la juste valeur marchande du bien. En utilisant cette méthode, vous voudrez un véritable expert de la propriété que vous souhaitez évaluer, et non de votre voisin ou de votre ami. Vous pouvez demander à l'expert de vous donner une évaluation écrite de l'article si vous citez la valeur aux fins de l'impôt.
Cette méthode est particulièrement utile lorsqu'il s'agit d'antiquités ou d'objets de collection difficiles à évaluer autrement. Par exemple, si un magasin de bandes dessinées donnait une copie signée du premier numéro d’une bande dessinée populaire, il faudrait un expert pour déterminer une juste valeur marchande.
