Les projets de construction, qu’ils soient résidentiels ou commerciaux, ont un point commun: la variabilité. Le délai entre la date à laquelle la soumission est soumise par le contractant et la date à laquelle le projet débute peut durer des mois, voire des années. La plupart des entrepreneurs ont des clauses pour se protéger en cas de longs délais entre l'attribution du contrat et l'ouverture des travaux, car le prix des matériaux, le coût de la main-d'œuvre et les coûts de la réglementation peuvent changer. Un autre problème courant concerne les modifications introduites par le client.
Somme Stipulée
Une somme stipulée, également appelée contrat à prix forfaitaire, transfère toute la responsabilité des coûts du client à l'entrepreneur. Pour cette raison, lors de la soumission d'une offre, l'entrepreneur construit généralement une grande marge bénéficiaire pour faire face aux dépenses imprévues. Dans la plupart des contrats à prix stipulés, le contractant accepte également un calendrier spécifique, un système de reporting de gestion ou un programme de contrôle de la qualité. Si l’entrepreneur mise bas pour remporter l’offre, il risque de perdre de l’argent sur le contrat à moins qu’il n'exerce un contrôle strict sur le temps et l’argent. Une enchère élevée, en revanche, ne peut pas remporter le contrat.
Types de contrats à prix coûtant
Les contrats à prix majorés représentent une tentative d'atténuer une partie du passif au titre des dépenses du projet. Il existe plusieurs types de structures de contrat à prix coûtant majoré, y compris les options coût majoré pourcentage fixe, coût majoré taux fixe et coût majoré pourcentage variable.
Considérations de coût plus
Un contrat à prix coûtant majoré d'un pourcentage fixe fait supporter la responsabilité au client et est rarement utilisé sauf en cas d'urgence liée à la nécessité de construire l'installation. Cela n'incite pas l'entrepreneur à intégrer le projet au budget. Un contrat coût majoré de frais fixes fait supporter le coût par le client mais incite également le contractant à terminer le projet rapidement. Un contrat à prix coûtant majoré d'un pourcentage variable incite l'entrepreneur à soumissionner avec précision, car son pourcentage sera plus élevé si le travail est inférieur au budget et inférieur si le coût du travail est supérieur aux estimations.
Coût maximum garanti
Le coût maximum garanti, appelé G-Max, est une structure de contrat alternative qui ne peut être utilisée qu'avec un projet bien défini dans lequel le client n'apporte que peu ou pas de modifications lors de la construction. La responsabilité de réaliser le projet dans les limites du budget imparti incombe au contractant, qui estime un coût maximum similaire à un contrat au montant stipulé. Toute économie de coût, au choix du client, peut être partagée avec le contractant, mais cela dépend des conditions négociées dans le contrat.
