Les organisations à but non lucratif utilisent le logement résidentiel pour les bureaux d'agence et comme siège. L'achat d'une maison avec les fonds d'une organisation nécessite souvent l'approbation du conseil d'administration à but non lucratif qui supervise l'agence. En fonction de la structure juridique de l'OSBL, l'achat peut également nécessiter la signature du trésorier et du responsable de l'exploitation du groupe. La charte de fonctionnement de certaines organisations à but non lucratif requiert également l’approbation des membres pour une dépense importante telle qu’une maison.
Déterminez les besoins de votre organisation en matière de logement. Ce processus nécessite de discuter des besoins de l'agence avec votre personnel, vos superviseurs et votre conseil d'administration. Pour calculer la superficie nécessaire, vous devez répertorier le nombre d'employés et de bénévoles utilisant l'espace résidentiel et déterminer l'espace requis par la population que vous servez.
Déterminer le budget de l'organisme à but non lucratif pour l'achat d'une maison. Incluez le facteur coût de la résidence dans la discussion avec votre conseil et vos superviseurs. Examinez officiellement votre situation financière pour calculer les fonds en caisse et la responsabilité de l'acquittement d'un versement hypothécaire mensuel. Définissez un chiffre d'affaires pour l'achat de votre maison à l'aide de cette information.
Magasinez pour les maisons avec un agent immobilier agréé et expérimenté. Pensez à inscrire votre organisation auprès du HUD et de la FHA, deux agences de logement fédérales. Compléter et archiver les lettres 00-08 et 02-01 du créancier hypothécaire, disponibles sur le site Web de HUD, permet à un groupe à but non lucratif de soumissionner pour des propriétés détenues par les FHA et les HUD à un prix inférieur au prix de référence publié. Votre organisation doit figurer sur la liste approuvée par les agences pour recevoir le rabais et participer aux enchères.
Financement en magasin pour l’achat d’une maison à but non lucratif, y compris les programmes de financement spéciaux HUD et FHA. Les estimations du prêteur fournissent une plage pour le montant de l'hypothèque approuvé, sauf si votre agence envisage de financer l'achat de la maison avec des revenus en espèces. Obtenez une lettre d’approbation officielle signée par votre courtier prêteur pour lui présenter une offre de vente incorporant un prêt hypothécaire.
Rédiger un contrat de vente sur la propriété sélectionnée et souscrire une assurance pour votre nouveau bâtiment. Demandez au responsable agréé ou au membre du conseil d'administration de votre organisation de signer le contrat de vente pour faire une offre pour la maison. Joignez la lettre d'approbation de votre prêteur à l'offre ou demandez à votre agent immobilier de la présenter avec l'offre de vente de la maison.
Fermez l'entiercement de la nouvelle maison de votre organisation, contractez l'assurance appropriée pour couvrir vos responsabilités vis-à-vis de la résidence et déplacez-vous vers le nouvel emplacement.
Conseils
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Prenez le temps nécessaire pour évaluer un groupe de maisons afin de répondre aux besoins de votre organisme à but non lucratif. Envisagez des modifications intérieures pour modifier la maison afin de fournir un bureau ou un espace de travail. Des travaux intérieurs mineurs sur une maison répondant à vos besoins de base permettent souvent de réaliser des économies de coûts par rapport à la sélection d’une propriété plus chère, en particulier lorsqu’il s’agit d’achats spéciaux HUD ou FHA proposés à un prix de vente réduit.
Attention
L’approbation du HUD / FHA à but non lucratif nécessite un renouvellement tous les deux ans, même pour les groupes dont les lettres de créancier hypothécaire ont été approuvées.
