Les sociétés d'énergie éolienne louent des terres pour la production d'énergie éolienne aux États-Unis et au Canada. Si votre terre est - ou devrait être - envisagée pour un parc éolien, gardez à l'esprit qu'un parc éolien apporte beaucoup plus que de simples turbines. Cela nécessitera des routes, des lignes électriques, des boîtiers de transformateurs et d’autres équipements, qui peuvent tous avoir une incidence sur vos autres utilisations du sol.
Évaluez le potentiel éolien de votre terre. Si votre propriété est située sur une crête, des collines ou dans une région connue pour ses vents constants, votre propriété peut être un bon candidat. S'il se trouve également à proximité de lignes de transport d'électricité existantes, il peut être un excellent candidat. Recherchez des cartes de la vitesse du vent de votre région sur Internet. Si, toutefois, il se trouve à l'approche d'un aéroport ou d'une base militaire, vous n'avez pas de chance. Souvent, les sociétés d’éolien s’adressent directement au propriétaire. Si un développeur d’énergie éolienne s’adresse à vous, ne signez rien avant de consulter un avocat qualifié, spécialiste du droit immobilier.
Sauf si vous êtes propriétaire d'une très grande propriété, ce qui signifie plusieurs milliers d'acres, votre propriété sera l'une des nombreuses dans le développement éolien. Il est essentiel que vous rencontriez vos voisins et déterminiez si le prix par acre ou par site de turbine proposé est juste. N'hésitez pas à négocier des dommages pour vos cultures ou pâturages et définissez avec votre avocat les règles qui régiront l'indemnisation des dommages superficiels. Vous pouvez également être indemnisé pour le droit de passage des lignes de services publics souterrains et pour les terrains utilisés par les stations et installations de transformation. Assurez-vous d'être rémunéré équitablement pour ces éléments. Apprenez le plus possible sur le développeur du projet. Découvrez s'ils ont d'autres projets d'énergie éolienne dans le pays et s'ils réussissent. Les projets éoliens peuvent échouer et échouent. Un mauvais choix d’emplacement, d’équipement ou de gestion peut laisser un grand nombre de tours sur votre terrain, abandonnées par une entreprise en faillite.
Reconnaître qu'un projet d'énergie éolienne peut durer des décennies. Une fois cette étape franchie, votre propriété ne sera plus adaptée à certains types de développement futur. Déterminez si vous êtes prêt à accepter cela, ainsi que toute réduction associée de la valeur au acre de la surface de votre propriété. En fin de compte, un projet éolien ajoutera de la valeur de revente à votre propriété dans son ensemble, étant donné que les paiements de location sont transférables aux nouveaux propriétaires dans la plupart des cas.
Attention
Consultez toujours un avocat avant de louer votre terrain pour la production d’énergie éolienne.
