Pour louer ou louer un bâtiment, il est essentiel de trouver le "bon" espace pour vous et votre entreprise. Les informations suivantes vous aideront à déterminer ce qu’il faut rechercher en matière d’espace commercial. Un agent immobilier peut vous montrer des propriétés locales, mais il est de votre devoir de trouver une bonne affaire.
Déterminez exactement l’espace dont vous aurez besoin pour fonctionner confortablement. Par exemple, un mécanicien devra prendre en compte le nombre de baies disponibles dans un garage, tandis qu'un avocat aura besoin d'une salle de conférence et d'un espace de bureau privé. Vous pouvez choisir le plus beau bâtiment, mais s'il n'est pas fonctionnel, c'est finalement un gaspillage d'argent.
Déterminez votre besoin de visibilité. Votre entreprise dépend-elle des clients sans rendez-vous ou de la reconnaissance de la marque? Si tel est le cas, vous souhaiterez peut-être afficher les emplacements avec une devanture ou une enseigne de magasin bien visible. Alternativement, si gagner de nouveaux clients ne dépend pas d'une telle prise de conscience, envisagez un bâtiment moins cher dans un lieu plus éloigné.
Déterminez le type d'accès dont vous avez besoin. Par exemple, un grand parking sera important pour les salles de réception ou les salons funéraires. D'autre part, un parking accessible aux personnes handicapées sera essentiel pour les agents d'assurance ou les établissements médicaux. Gardez à l'esprit les besoins de vos clients lorsque vous choisissez cet emplacement potentiel.
Envisagez d'utiliser des commodités partagées.Si vous êtes une petite entreprise, vous pouvez envisager une propriété moins chère partageant l'espace de la cuisine ou de la salle de bain avec une autre entreprise. Vous pouvez ensuite répartir les frais généraux pour des choses, telles que le personnel d'entretien, plutôt que de payer la facture seuls.
Si vous n'avez pas le temps de chercher des propriétés en location, envisagez de faire appel à un courtier immobilier. Il peut vous montrer chaque liste locale en appuyant simplement sur un bouton à l'aide de programmes tels que le service de référencement multiple ou MLS. Une fois que vous avez choisi quelques emplacements hors de l'écran, votre courtier organisera une "projection" ou une visite de chaque propriété jusqu'à ce que vous en trouviez un qui correspond le mieux à vos besoins.
Demandez à votre agent de négocier des accords, tels qu'une renonciation à un dépôt de garantie ou un retard de paiement du loyer sur une période allant jusqu'à trois mois. Sur un marché en bas ou un endroit moins populaire, les propriétaires peuvent accepter de telles conditions dans le but de "sceller l'accord".
Lorsque vous avez réglé une propriété, examinez attentivement les termes du contrat, tels que le paiement mensuel et la date d'expiration. Assurez-vous de demander quels services publics ou commodités seront couverts par le propriétaire et à quoi exactement vous êtes responsable en tant que locataire. Si vous acceptez les termes du bail, inscrivez-vous sur la ligne pointillée et récupérez les clés de votre nouveau bâtiment.
