De nombreux propriétaires possèdent des biens qui ne conviennent pas à de nombreuses utilisations. Les terres désertiques qui n'ont pas accès à l'eau et sont éloignées des villes, par exemple, n'ont peut-être pas une grande valeur productive. Mais cela pourrait changer avec la technologie énergétique. Louer des terres dans le désert à des sociétés d’énergie solaire permet au propriétaire d’acquérir des loyers sur une propriété qui ne gagnerait pas d’argent autrement, et certains acheteurs immobiliers achètent spécifiquement des terres du désert bon marché pour pouvoir les louer à des sociétés d’énergie solaire.
Besoin en énergie renouvelable
De nombreux États ont des lois qui obligent les services publics à générer un certain pourcentage de leur énergie à partir de sources renouvelables à une date donnée. Ces lois signifient que la demande en énergie renouvelable augmentera parallèlement à la croissance de la population de l'État. Certains États sont désavantagés pour la production d'énergie renouvelable car ils ne disposent pas de rivières fortes pour fournir de l'énergie hydroélectrique, d'un accès à la mer pour collecter l'énergie des marées ou de vents violents pour créer de l'énergie éolienne. L'énergie solaire peut être la seule source d'énergie renouvelable locale pour un service public dans un État où le soleil est abondant.
Faisabilité
Une installation de panneaux solaires représente une utilisation relativement faible pour le sol. Si une propriété est propice à l'élevage ou à l'agriculture, le propriétaire peut probablement gagner plus d'argent en louant la terre pour ces utilisations. Pour être rentable, une installation de panneaux solaires nécessite une grande parcelle de terrain contigu, selon l'Université de l'Arizona. À mesure que la technologie des panneaux solaires s’améliorera, les nouveaux panneaux seront plus efficaces pour la récupération de l’énergie solaire, ce qui augmentera le loyer que la société d’énergie solaire peut payer tout en réalisant un bénéfice.
Crédits d'émissions
Une entreprise qui possède un terrain peut échanger des crédits d’émission avec un service public, au lieu de demander de l’argent. La société peut annoncer que ses activités ne génèrent aucune pollution nette, renforçant ainsi sa marque. Les crédits d’émission peuvent aider le propriétaire foncier à respecter les normes d’émission de l’État, de sorte qu’il n’a pas à payer d’amende pour pollution.
Infrastructure
Un problème avec la location de terrains à des sociétés d’énergie solaire est que certaines zones propices aux panneaux solaires, telles que des propriétés isolées dans le désert, ne disposent pas de lignes électriques, de routes et d’autres infrastructures. Le propriétaire foncier peut passer un accord avec la société d'énergie solaire pour construire cette infrastructure au lieu de payer un loyer, car le service public peut disposer d'un équipement spécialisé et de travailleurs qualifiés pouvant installer des améliorations telles que des lignes électriques à faible coût. Une fois les améliorations apportées par la société d’énergie solaire, l’immobilier a plus de valeur si le propriétaire décide de le vendre.
