Outre les lois régissant les prestataires de services, fixant l'âge minimum légal et définissant les éléments nécessaires à un contrat valide, il existe très peu de réglementations en Floride axées sur l'achat d'une maison. L'acheteur fait une offre, elle est acceptée et, à la clôture de la transaction, il fournit une photo d'identité, signe le relevé de clôture et règle le bien à l'aide d'un virement bancaire, d'un mandat ou d'un chèque. C'est l'étendue des responsabilités de tout acheteur obligatoire dans un achat immobilier au comptant en Floride.
Les contrats
Un contrat valide en Floride comporte quatre éléments: des parties compétentes, ce qui signifie que le signataire est âgé d'au moins 18 ans et qu'il est sain d'esprit; objet licite, ce qui signifie qu'aucune fraude, menace ou fausse déclaration n'a eu lieu; contrepartie, c’est-à-dire que les parties ont l’intention de respecter les termes du contrat; et offre et acceptation, ce qui signifie que l'acheteur et le vendeur parviennent à un accord mutuel. Pour qu'un contrat d'achat immobilier soit exécutoire devant un tribunal de Floride, il doit être écrit et signé par toutes les parties.
Représentation
Certains États exigent que les vendeurs et les acheteurs immobiliers soient représentés par un avocat, mais la Floride ne le fait pas. Au lieu de cela, les agents immobiliers de Floride devraient pouvoir expliquer le contrat d’achat, bien qu’il leur soit interdit de donner des avis juridiques. Contrairement à de nombreux États, les agents immobiliers de Floride n’ont généralement pas de relation fiduciaire avec un client. Par défaut, les agents ont une relation appelée "courtier de transaction", qui permet à un agent de représenter à la fois l'acheteur et le vendeur dans la même transaction.
Le financement
En raison du grand nombre de saisies effectuées en Floride, l’assurance prêt hypothécaire privé sur prêt conventionnel n’est pas disponible dans la plupart des régions. Cela signifie que les emprunteurs doivent avoir un acompte de 20 à 25% pour les maisons unifamiliales et de 25 à 30% pour les copropriétés. Les prêts de la Federal Housing Administration sont disponibles pour les maisons unifamiliales avec un acompte de 3,5%, mais dans les zones de haute forclusion de la Floride, presque aucun condominium n'est approuvé pour le financement FHA.
Frais de clôture
Les fermetures de propriété ont généralement lieu dans une société de titres du comté où se trouve la propriété. Le vendeur et l'acheteur ne doivent pas nécessairement être présents et les documents peuvent être faxés ou envoyés par courrier électronique pour signature. En Floride, l'acheteur financé est généralement responsable du paiement d'une taxe documentaire sur l'hypothèque - 0,0035 fois le montant du prêt - et d'une taxe immatérielle sur le billet - 0,002 fois le montant du prêt. Dans la majeure partie de la Floride, le vendeur paie pour l’assurance de titres, mais dans les comtés de Dade et de Broward, l’acheteur paie et choisit traditionnellement la société de titres.
