Si un locataire actuel ou un ancien locataire vous doit de l'argent, le poursuivre devant un tribunal des petites créances peut aider à garantir les paiements. Cela peut couvrir les loyers en souffrance ou les articles cassés en cas de litige sur le responsable des réparations nécessaires. Emmener un locataire à la cour des petites créances implique de remplir les écritures pertinentes dans votre état et de suivre les autres étapes requises. Vous aurez également besoin de vérifier vos calculs - si vous demandez plus de 5 000 $, la Cour des petites créances ne sera pas le lieu qui traitera votre demande dans la plupart des États.
Vérifier le contrat
Avant de déposer votre demande, déterminer si votre cas est assez fort convaincre un juge - ou un jury dans des États qui le permettent. Cela dépend souvent de l’existence éventuelle d’une documentation sur les sommes dues. Par exemple, de nombreux litiges concernant le loyer impayé surviennent lorsque les locataires ne donnent pas l'avis requis avant leur déménagement ou ne respectent pas les conditions stipulées dans le bail. Pouvoir mettre en évidence un contrat signé qui oblige le locataire à payer pour une réparation nécessaire, par exemple, peut être un puissant argument en votre faveur.
Conseils
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Avant de déposer auprès de la cour des petites créances, vous devez également vérifier que l'affaire est conforme au délai de prescription, qui varie en fonction de l'état et du type de contrat.
Classer le cas
Bien que les procédures varient d’un endroit à l’autre, vous devrez généralement vous rendre au bureau des petites créances de la région dans laquelle vous avez l’intention de porter plainte. Ce doit être soit votre lieu de résidence, soit celui de votre locataire. En tant que demandeur, vous présenterez un déclaration, qui décrit pourquoi vous croyez que votre locataire vous doit de l’argent. Vous devrez peut-être inclure des copies de tous les documents critiques, tels que le contrat de location. Indiquez vos nom et adresse, ainsi que ceux de votre locataire. Vous devrez également payer des frais de dépôt.
Une fois la plainte déposée, votre locataire recevra les documents l'informant de la plainte. Bien que vous ayez la responsabilité de préciser le lieu de résidence du défendeur lorsque vous remplissez le formulaire de plainte, dans la plupart des cas vous ne pouvez pas servir physiquement les journaux vous-même. Au lieu de cela, vos options incluent:
- Service personnel: Les options ici dépendent de la loi en vigueur. Cela peut être effectué par un officier de justice, tel qu'un shérif, un maréchal ou un agent de police. De nombreux États autorisent également le service par un serveur de processus privé, et certains autorisent tout adulte désintéressé - c'est-à-dire toute personne autre que le plaignant - à accomplir cet acte,
- Mail certifié: Certains États autorisent la signification des documents par courrier certifié, à condition que le défendeur doive signer la lettre pour confirmer la réception.
Le défendeur peut avoir la possibilité de répondre avant la date fixée par le tribunal ou la date de l'audience peut être incluse dans la convocation.
Attention
Tout ce qu'une cour des petites créances peut faire, c'est vous aider à recouvrer les sommes dues. Cela ne peut pas et ne vous donnera pas le pouvoir d'expulser un locataire actuel qui est en retard sur ses obligations. Vous devez suivre un processus distinct pour cela, qui varie en fonction de la loi de l'État.
Énoncez votre cas
Lorsque votre date de procès arrive, apportez une copie du contrat et toute autre preuve à l'appui de votre position à la cour. Sachez cependant que les États ont des règles différentes concernant ce qui peut servir de preuve. Dans le New Jersey, par exemple, une déclaration écrite d’un témoin n’est pas recevable même si elle a été faite sous serment; seuls les dépositions devant un tribunal sont autorisées. Une fois que les deux parties ont exposé leurs arguments, le juge ou le jury prendra la décision finale.
Conseils
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Une cour des petites créances ne collecte pas l'argent pour vous, même si vous gagnez le procès. Cependant, cela permet de saisir les salaires ou de prélever un prélèvement sur le compte bancaire du locataire s'il ne paie pas.
