Un compte d'entiercement de location est un type spécifique de compte bancaire créé par une ordonnance d'un tribunal, une ordonnance d'une municipalité locale ou un accord entre un propriétaire et un locataire. Le locataire verse le loyer mensuel de la propriété sur le compte séquestre de location. Le propriétaire peut alors utiliser les fonds pour des raisons spécifiques préalablement à la création du compte séquestre de location.
Conformité au code du logement
L'objectif principal d'un compte d'entiercement de location est de s'assurer que le propriétaire de la propriété respecte les codes de santé et de sécurité associés à la propriété louée. Le loyer que vous payez pour la propriété va sur le compte séquestre. Le propriétaire de la propriété reçoit alors un avis du bureau du greffier lui indiquant que vous avez payé le loyer. Le bureau du greffier autorise ensuite le propriétaire de la propriété à utiliser les fonds du compte séquestre pour couvrir les frais d’entretien et de réparation de la propriété. Le fait que le compte soit géré par le bureau du greffier de la municipalité locale permet à la municipalité de superviser les actions liées à la conformité au code du logement.
Bail à posséder
Les comptes d'entiercement de location facilitent également le transfert de biens liés à un contrat de location, également appelé location-acquisition ou location-acquisition. Avec les transactions de location-achat, le compte séquestre de location fonctionne en facilitant le transfert de la propriété selon les conditions énoncées dans le contrat de location-acquisition. Dans ce cas, vous déposez votre loyer sur le compte séquestre. Le propriétaire de la propriété recevrait les fonds au moment du transfert de propriété.
Ordre de conformité
Lorsque le bureau de conformité d'une municipalité commande un compte séquestre de location, la municipalité veut s'assurer que le propriétaire du bien paie pour l'entretien et les réparations nécessaires au respect du code. En règle générale, la municipalité n’exigera un compte séquestre de location que si le propriétaire de l’immeuble a déjà démontré qu’il ne respectait pas les normes de santé et de sécurité, ou dans les cas où le locataire avait poursuivi avec succès l’application des infractions au code. Afin de s'assurer que la propriété conserve un environnement de vie sûr, l'inspecteur en bâtiments a le pouvoir d'ordonner au propriétaire de procéder aux réparations nécessaires.
Créer un compte bloqué de location
Chaque fois qu'un tribunal ordonne à un bien de créer un compte séquestre de location pour assurer la conformité, le propriétaire du bien doit s'acquitter de toutes les obligations ordonnées par rapport aux normes du tribunal qui a rendu l'ordonnance. Lorsqu'un locataire demande un compte séquestre de location, il doit présenter au tribunal l'ordonnance de l'inspecteur expirée et prouver que le propriétaire du bien n'a pas exécuté la commande. L’administrateur du tribunal collecte généralement de petits frais d’administration auprès du locataire et l’aide à mener à bien le processus de requête. Le tribunal organise ensuite une audience et peut ordonner le compte séquestre de location.
