Les entreprises commencent généralement à louer en crédit-bail plutôt que de posséder leurs propres bureaux et espaces de vente au détail. Le crédit-bail offre aux entreprises la possibilité d'ajouter ou de réduire de l'espace en fonction de l'évolution des besoins et de gérer les coûts en fonction des flux de trésorerie. Les deux principaux types de contrats de location sont les contrats de location bruts et les contrats de location nets. La différence fondamentale entre les deux réside dans qui paie les dépenses d'exploitation. Les contrats de location bruts incluent généralement toutes les dépenses, alors que les contrats de location nets ne comprennent généralement que le loyer.
Faits: Bail brut
Le propriétaire paie généralement toutes les dépenses d'exploitation dans un bail brut. Ceux-ci incluent la maintenance, les services publics, l'assurance de la propriété et les taxes municipales. Le locataire paie un loyer de base, qui est généralement calculé au pied carré. L'avantage pour le locataire est qu'il sait exactement quels seront ses frais de loyer chaque mois et qu'il n'a pas à s'inquiéter des détails opérationnels. L'inconvénient est que le loyer de base peut être plus élevé et que le locataire n'a aucun moyen de contrôler les dépenses d'exploitation.
Faits: bail net
Les locataires nets du bail paient un loyer de base et une partie des frais d'exploitation des locaux, y compris les services publics et l'entretien. Les contrats de location contiennent généralement des clauses qui protègent les locataires d'immeubles à taux de vacance élevé de devoir payer une part disproportionnée des dépenses d'exploitation. Les locataires sont également responsables d'une partie des dépenses d'entretien des parties communes, telles que l'aménagement paysager, la sécurité des bâtiments et les services de conciergerie. Les taux de location varient en fonction de l'emplacement et de la qualité de l'espace de bureau. L'avantage pour les locataires est un loyer de base moins élevé et une certaine maîtrise des charges d'exploitation, tandis que les coûts supplémentaires peuvent entraîner une augmentation significative des charges de loyer mensuelles.
Les types
Certains contrats de location bruts contiennent des clauses d'indexation qui répercutent automatiquement les augmentations des charges d'exploitation sur les locataires. Certains locataires de baux bruts peuvent avoir à payer des frais d’entretien des parties communes, ce qui pourrait augmenter considérablement les frais de location.
Les types de location nets comprennent les réseaux à filet unique, double et triple. Les locataires à bail à filet unique paient un loyer de base plus une partie des taxes foncières; les locataires ayant un double loyer net paient un loyer de base, plus les taxes foncières et l'assurance des biens; et les locataires à bail triple-net paient un loyer de base, plus les taxes foncières, les frais d'assurance et d'entretien.
Considérations
Les entreprises doivent prendre en compte plusieurs facteurs avant de signer un bail commercial. Ceux-ci comprennent la durée du bail, le loyer de base, les coûts d’exploitation et d’entretien des parties communes, le dépôt de garantie et les conditions de sous-location. Les entreprises peuvent également encourir des coûts initiaux supplémentaires pour la modification de la propriété. Les locataires et les propriétaires doivent également convenir d'un mécanisme de résolution des litiges découlant de l'exécution et de l'interprétation des clauses du bail.
