Peu importe les méthodes que vous utilisez pour déterminer la valeur des terres agricoles, l’objectif est d’établir une base financière solide pour les décisions d’utilisation des terres. En 2000, les terres représentaient 79% du total des actifs commerciaux d’une ferme. Il s’agit généralement de la garantie utilisée par les agriculteurs pour leurs prêts d’exploitation; une évaluation précise est donc importante.
Premiers pas
Décidez comment la terre sera utilisée. Les terres peuvent être évaluées ou taxées différemment selon leur utilisation. S'agit-il de cultures annuelles marchandes ou de cultures telles que les arbres qui prennent beaucoup de temps avant la récolte? Le terrain sera-t-il utilisé comme garantie ou vendu pour le développement?
Obtenez une évaluation. "100% de la valeur des terres agricoles que nous utilisons pour octroyer des prêts sont obtenus auprès d'évaluateurs indépendants et agréés", a déclaré Dockey Brasher III, vice-président et responsable des prêts à la Citizens Bank, dans le comté de Crawford, AR.
Estimer la valeur de la terre déjà dans la production agricole. Une méthode est donnée dans la section Valeur de calcul de cet article.
Étudiez vous-même la valeur marchande de la terre en rassemblant des données de vente comparables dans votre région.
Valeur de calcul
Le service coopératif de vulgarisation de l'Alabama a mis au point une méthode efficace pour calculer la valeur de la terre où le revenu provient de cultures en croissance.
Valeur foncière ($ / acre) = revenu annuel net de la récolte ($ / acre) / autre taux d'intérêt annuel en pourcentage.
Obtenez le revenu annuel des cultures en prenant le revenu total de la récolte moins le coût total de production (y compris le travail familial et les taxes). Le taux d'intérêt annuel alternatif signifie ce que votre retour pourrait être sur des investissements tels que des CD, des actions et des obligations. Facteur dans le taux d'inflation du présent jusqu'à ce qu'un changement est prévu.
Examinez plusieurs années de production pour obtenir un bénéfice moyen par acre.
Sources d'informations
La plupart des États ont en ligne les registres des biens immobiliers de l'évaluateur des impôts. Sélectionnez un comté et entrez le nom du propriétaire ou sélectionnez une parcelle de terrain spécifique par numéro de lot. Il vous indiquera la superficie, la valeur marchande, les taxes, l'utilisation des terres, les améliorations, etc.
Plusieurs banques de données en ligne fournissent des enregistrements de valeur de propriété et de vente. L'un est gratuit; un autre est payant.
Demandez conseil à des experts immobiliers tels que des agents immobiliers, des banques et des entreprises qui passent des contrats avec des agriculteurs locaux pour la production.
