Si vous êtes propriétaire d'un immeuble locatif résidentiel ou commercial, vous avez peut-être déjà pensé à installer un revêtement de vinyle. Les revêtements peuvent prolonger la vie de votre maison ou de votre bâtiment, mais cela coûte cher. Les déductions fiscales pour l'amélioration des propriétés peuvent réduire le coût des revêtements en vinyle. Toutefois, l’Internal Revenue Service ne vous laissera pas déduire le coût total de la pose du revêtement tout à la fois. Les règles de l'IRS stipulent que vous devez amortir le coût des revêtements en vinyle pour les immeubles locatifs résidentiels et commerciaux.
Trouvez la durée de vie utile du revêtement telle que définie par l'IRS. Les ajouts résidentiels comme les revêtements extérieurs pour les améliorations résidentielles ont une période de récupération de 27,5 ans. La période de récupération détermine le nombre d'années d'amortissement du coût de l'amélioration de l'habitat
Reportez-vous au tableau A-6 de la publication IRS 946 et recherchez la rangée horizontale supérieure numérotée de 1 à 12. Cette rangée représente les mois de l'année au cours de laquelle votre revêtement ou tout autre projet de maison amortissable a été terminé. Par exemple, si votre revêtement a été installé en février, utilisez la colonne 2 pour amortir votre revêtement.
Commencez à la ligne 1 de la colonne intitulée «Année», puis parcourez la colonne numéro 2 par mois. En supposant que votre projet de revêtement soit achevé en février, vous atteindrez un chiffre de 3,182%. Il s'agit du pourcentage initial d'amortissement pour la voie d'évitement, déterminé par l'IRS.
Multipliez la rangée pour l’année 1, pourcentage de février de 3,182, par le coût total du projet de voie d’évitement. C'est la dépréciation de la première année en dollars. Ce chiffre peut être soustrait de vos revenus de location annuels taxables.
Trouvez le solde restant à amortir au cours des 27 prochaines années en soustrayant l'amortissement de la première année du coût total. La différence entre les coûts de raccordement initiaux et l’amortissement de la première année est reportée dans le tableau d’amortissement de l’année 2.
En descendant la première colonne de A-6 chaque année, utilisez la même méthode pour trouver le taux de l’année applicable et soustrayez-le des coûts de revêtements non amortis. Les calculs vous donneront l'amortissement de l'année en cours et le report du solde de l'exercice suivant. Étant donné que la voie d’évitement a une durée de vie de 27,5 ans, soit 28 à 29 itérations annuelles, répétez cette procédure jusqu’à ce que le solde non amorti de votre projet de voie d’accès pour votre maison soit de zéro dollar.
