Lorsqu'un entrepreneur général prend un travail, il assume la responsabilité de l'embauche et du paiement de tous les sous-traitants. Dans l'industrie de la construction, lorsqu'un entrepreneur ou un sous-traitant ne reçoit pas de paiement pour des travaux achevés, il peut choisir de déposer un privilège sur la propriété où la construction a eu lieu. Le dépôt d'un privilège évite la tâche fastidieuse d'aller au tribunal, mais cela peut prendre plus de temps à payer.
Mécanique Lien
Connu dans le secteur de la construction comme un privilège des mécaniciens, ce document met en attente un bien immobilier pour le montant dû au sous-traitant pour le travail effectué sur ce bien. Si un entrepreneur général omet de payer un sous-traitant, même s’il a reçu un paiement de la part du propriétaire, celui-ci peut choisir de déposer un privilège relatif aux mécaniciens à l’encontre de la propriété du propriétaire. Cela pourrait forcer la forclusion, selon le montant du privilège, si le propriétaire ne paye pas le montant dû.
Avis préliminaire
Certains États, comme la Californie, exigent un préavis avant qu'un sous-traitant ne crée un privilège. L'avis indique que le sous-traitant envisage de fournir des services pour mettre à niveau la propriété du propriétaire et a la possibilité de déposer un privilège, s'il n'est pas réglé à temps. Cette notification peut survenir quelques jours avant ou après le service. En Californie, les sous-traitants qui ne fournissent pas cet avis ne peuvent pas créer de privilège.
Responsabilité du paiement
Parce que le propriétaire est en dernier ressort responsable du paiement de toutes les factures de construction, quel que soit l'accord qu'il a passé avec l'entrepreneur général, le sous-traitant - en déposant un avis de privilège - permet au propriétaire de payer la facture avant que le privilège ne survienne sur la propriété du propriétaire. Si le propriétaire a payé l'entrepreneur général, il devra recourir à un recours juridique en vue du remboursement. Alternativement, il peut déposer une plainte auprès du conseil des licences de l'entrepreneur.
Libération ou renonciation de privilège
Lorsqu'un sous-traitant dépose un privilège auprès des bureaux de l'évaluateur ou du vérificateur du comté et reçoit le paiement total ou partiel du montant demandé, il doit également fournir une décharge de privilège ou une renonciation au privilège au propriétaire lors du paiement. Les propriétaires sont autorisés à retenir le paiement final jusqu'à ce qu'ils reçoivent les libérations de privilège inconditionnelles pour les paiements antérieurs.
