Un projet de construction implique généralement plusieurs sous-traitants - électriciens, maçons, plombiers, etc. -, sous la supervision et la coordination de l'entrepreneur principal. Une partie du travail de l'entrepreneur consiste à verser des paiements aux sous-traitants et aux fournisseurs. Si une sous-traitante ne reçoit pas son argent, elle pourra peut-être la poursuivre en justice. Cependant, il est souvent plus facile de poursuivre le propriétaire.
Lien du mécanicien
Si la sous-traitante n'est pas payée, elle peut déposer un privilège de mécanicien sur le bâtiment. Tout d’abord, l’entrepreneur avise le propriétaire, puis elle dépose le privilège s’il ne paye pas. Elle peut utiliser le privilège pour saisir la propriété et obtenir son argent de la vente. Peu importe que le propriétaire ait payé l'entrepreneur de bonne foi. La loi est conçue pour protéger les sous-traitants, même si le propriétaire doit payer le travail deux fois.
Après l'entrepreneur
Un sous-traitant peut poursuivre l'entrepreneur en justice plutôt que de déposer un privilège de mécanicien. Le sous-traitant peut également signaler le contractant au conseil des licences de l'État. Les règles et les sanctions exactes varient selon la loi de l'État. En Californie, par exemple, un sous-traitant peut intenter une action en justice pour la facture originale impayée, majorée des intérêts, des honoraires d'avocat et d'une pénalité égale à 2% de la facture. Les sous-traitants peuvent également prendre des mesures si le contractant retarde le paiement plus longtemps que ne le permet la loi.
Payer si payé
Certains entrepreneurs se protègent en incluant une clause de paiement lorsque payé ou de paiement si payé dans leurs accords de sous-traitance. Pay-When-Pay dit que le sous-marin ne sera payé qu'après que le propriétaire de la propriété aura déboursé l'argent. Cela n'exempte pas complètement le contractant de payer les sous-traitants. Pay-if-paid est une clause plus forte. Il est dit que si le propriétaire ne paye pas, le sous-traitant n’a aucune réclamation contre l’entrepreneur. Les tribunaux de certains États, tels que New York, ont statué que payer contre paiement viole les droits des sous-marins. Les tribunaux ont accepté la clause ailleurs.
Obligations de paiement
Certains propriétaires, en particulier un État, un gouvernement local ou fédéral, exigent de l'entrepreneur qu'il souscrive un cautionnement de paiement auprès d'une société de cautionnement. Une caution de paiement est une sorte d'assurance: si l'entrepreneur ne paie pas les sous-marins, la société de cautionnement s'en charge. Cela protège le propriétaire et garantit que les sous-marins sont payés. La société de cautionnement peut alors poursuivre l'entrepreneur en justice pour recouvrer son argent. Les sous-traitants peuvent généralement classer jusqu'à un an après leur dernier travail sur le projet.
