Devenir un prêteur hypothécaire (banquier) est différent du démarrage d’une entreprise de courtage hypothécaire. Bien que les banquiers hypothécaires négocient souvent des emprunts, ils diffèrent des courtiers en ce qu’ils sont autorisés à prêter de l’argent à ceux qui recherchent un financement de logement. Devenir un prêteur hypothécaire implique donc une licence spéciale. Le processus d'obtention d'une licence comporte un processus de demande relativement détaillé. Lisez plus pour l'aide.
Articles dont vous aurez besoin
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Application
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Ligne de crédit
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Licence individuelle (si applicable)
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Informations financières personnelles et d'entreprise
Préparer à postuler
Contactez le bureau dans votre état qui émet des licences bancaires hypothécaires. Les représentants de ce bureau vous fourniront un dossier de candidature. Dans le cadre de cette demande, vous devrez probablement payer des frais de demande non remboursables. Selon votre état, ces frais vont de 800 à 4 000 dollars et doivent être payés au moment de la demande.
Connaissez votre valeur nette. Pour devenir un banquier hypothécaire, la plupart des États exigent que chaque demandeur ait une valeur nette minimale. Bien que les exigences de valeur nette de l'État diffèrent, il est courant que votre valeur corporelle nette soit comprise entre 150 000 et 500 000 $. Vous devrez probablement également être cautionné et assuré. Ces informations doivent être présentées sous la forme d'un bilan officiel et détaillé. Selon l'état dans lequel vous souhaitez faire affaire, ces informations financières doivent être créées par un CPA, un avocat ou les deux. Il est donc sage d'embaucher les deux.
Effacer votre rapport de crédit des comptes désobligeants. Un crédit médiocre, jonché de collections et de jugements impayés peut entraîner le rejet de votre demande. Il est donc important de régler tous les comptes en souffrance. Si vous avez déjà déclaré faillite, vous devrez peut-être rétablir votre crédit pour une période donnée avant de présenter votre demande. Inclure des lettres écrites, expliquant en détail votre crédit négatif.
Obtenir une marge de crédit. Pour être un banquier hypothécaire, vous devez prouver que vous avez accès à l'argent que vous utiliserez pour financer vos emprunts. Cela signifie que vous devrez obtenir une marge de crédit auprès d'un prêteur. La plupart des États exigent que vous ayez accès à un minimum de 250 000 $ à 500 000 $ à prêter à vos clients. Il peut également être nécessaire que le prêteur fournissant votre marge de crédit présente une «lettre de crédit» ou une lettre de crédit vérifiant la disponibilité de votre ligne de crédit, également appelée ligne d’entrepôt.
Choisissez un emplacement pour votre entreprise. La plupart des États exigent que les sociétés de crédit hypothécaire aient leur propre adresse, différente de celle de leurs mandants. Pour satisfaire à cette exigence commune, fixez un emplacement acceptable pour l’agence de licences de votre État avant de soumettre votre demande.
Satisfaire aux exigences de licence individuelles. Certains États exigent que tous les directeurs et les agents de crédit de votre entreprise soient individuellement autorisés à émettre des prêts hypothécaires. Il peut également être demandé aux dirigeants d’avoir une expérience spécifique dans l’industrie allant de trois à cinq ans avant de devenir titulaires d’une licence bancaire.
Soumettez votre candidature. La plupart des États exigent que plusieurs documents de votre demande soient dûment et légalement tamponnés et / ou scellés par un avocat ou un comptable avant d'être examinés par un comité des licences. Une fois que vous avez satisfait à toutes les exigences de votre état, soumettez votre demande à l'agence de gestion des licences de votre état.
Conseils
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Créez un plan d'affaires avant de postuler. Connaître les lois de votre état concernant les banquiers hypothécaires avant de contracter des prêts. Incorporer si nécessaire. Certains États n'accorderont pas de licences bancaires hypothécaires à des propriétaires uniques.
Attention
Sécurisez votre licence avant de prêter de l'argent à vos clients. Ne faites jamais des affaires en tant que banquier sans avoir obtenu une licence. Cela pourrait entraîner des sanctions sévères, notamment des amendes et une peine de prison.
