Selon la base de données immobilière Zillow, lors du financement d'une maison, attendez-vous à payer environ 3 à 5% du prix d'achat comme frais de clôture. En payant en espèces, vous pouvez réduire considérablement les frais de clôture, car vous ne devrez normalement payer que les frais de traitement et d'enregistrement. De nombreux frais de règlement, tels que les frais d’évaluation et d’inspection, deviennent facultatifs pour les acheteurs au comptant. Toutefois, dans le cas d'un achat entièrement au comptant, vous encourez toujours des frais de clôture.
Total des frais de règlement
Le but de la clôture des coûts est de protéger à la fois l'acheteur et le vendeur, ainsi que de payer les particuliers et les entreprises - telles que la société de titres - qui facilitent la transaction. Vous payez généralement ces frais lors du règlement lorsque le titre de propriété est transféré à l'acheteur. Selon votre état, les frais de clôture peuvent impliquer plus de 50 articles différents. La déclaration de règlement est un document de clôture qui détaille toutes ces taxes de règlement. Les frais de base que vous devriez vous attendre à payer en tant qu’acheteur comptant incluent les frais de propriété divers, les taxes foncières au prorata, les frais de transfert, les honoraires d’avocat et les frais de notaire.
Le financement
La majorité des coûts de clôture sont généralement liés à un prêt hypothécaire. Lors du financement d’un achat immobilier, vous devrez généralement payer divers frais, notamment des frais de demande, d’évaluation, de crédit, d’assurance hypothécaire et d’intérêts, des frais d’origination, des points hypothécaires et des frais de traitement. Un prêteur peut également vous demander de payer à l’avance quelques mois d’impôt foncier et une assurance pour ouvrir un compte séquestre. En outre, vous devrez toujours payer les frais d’intitulé et d’avocat. Un prêteur vous fournira une liste de tous les frais potentiels dans l'estimation de bonne foi avant la fermeture.
Achat au comptant
En tant qu'acheteur comptant, vous économiserez sur les frais de règlement, car bon nombre de ces frais ne s'appliquent pas aux achats en espèces. La recherche de titres et l'assurance de titres sont deux éléments que vous devrez probablement encore payer. Le but d'une recherche de titre est de vérifier que la propriété n'a pas de problèmes de propriété, de prêts impayés ou de privilèges potentiels. L'assurance de titre vous protège en cas d'erreur liée à la recherche de titre.Le coût du titre varie d'une société à l'autre et le coût de l'assurance-titre dépend généralement du prix de vente du bien immobilier. De plus, les acheteurs au comptant devront payer des frais au gouvernement local pour enregistrer la transaction et éventuellement pour le transfert de la tuile sur la propriété.
Frais de clôture nets
Les vendeurs préfèrent généralement les acheteurs au comptant, car les transactions en espèces entraînent des fermetures plus rapides avec moins de risque de retards ou de problèmes. Les acheteurs au comptant devraient également envisager de négocier avec le vendeur afin de payer les frais de clôture associés à la transaction. Si le vendeur accepte de payer les frais de clôture, vous pouvez effectivement acheter une propriété au comptant sans encourir de frais de clôture en tant qu’acheteur.
