Lorsque vous achetez une nouvelle maison avec l'aide d'un prêteur, vous devez faire inspecter la maison pour vous assurer qu'elle ne présente pas de problème structurel majeur. La plupart des contrats accordent à l’acheteur un certain nombre de jours au cours desquels ils peuvent décider d’annuler le contrat ou demander au vendeur de régler les problèmes et de faire inspecter la maison de nouveau. Lisez toujours attentivement votre contrat avant de le signer afin de comprendre ce qu'il faut faire si l'inspection de la maison échoue.
Consultez votre agent immobilier et demandez-lui comment vous pouvez annuler le contrat. Dans certains États, tels que le Texas, si vous choisissez d'annuler plutôt que de permettre au vendeur de résoudre les problèmes décrits dans le rapport, vous perdrez votre argent ou votre dépôt "sérieux". Dans d'autres États, vous ne pourrez peut-être pas annuler le contrat si vous décidez de l'annuler en dehors du délai imparti dans le contrat. Par exemple, si vous avez dix jours pour annuler et le onzième jour, vous pouvez être légalement tenu de donner suite à votre achat. Demandez à l'agent immobilier de décrire les conséquences de l'annulation du contrat.
Informez votre agent immobilier que vous souhaitez annuler le contrat. Elle peut préparer les documents d'annulation et vous conseiller sur les prochaines étapes. Dans certains cas, l'agent immobilier peut agir en votre nom et annuler le contrat, mais dans d'autres États, vous devrez peut-être en informer personnellement le vendeur.
Préparez une lettre au vendeur qui répertorie les articles non approuvés dans la maison et indique que vous souhaitez annuler le contrat. Demandez à votre agent immobilier de vérifier la lettre pour vous assurer qu'elle est conforme aux lois provinciales et locales en ce qui concerne l'avis d'annulation.
Demandez à votre agent immobilier comment livrer l'avis. Dans la plupart des cas, il vous demandera d'envoyer la lettre par courrier recommandé au vendeur et une autre lettre à l'agent immobilier du vendeur, s'il en utilise une.
Prévenez votre société de prêt hypothécaire, si vous avez été pré-approuvé pour la propriété, que vous n'achèterez pas la maison.
Conseils
-
Lisez toujours les termes de votre contrat de vente de maison avant de signer. Les États ont des politiques différentes en matière d’annulation et vous devez comprendre comment et dans quelles conditions vous pouvez annuler votre contrat de maison.
