Les installations de self-stockage ont gagné en popularité dans les années 1960 en Amérique, avec la première unité apparaissant sur la scène au Texas. Leur succès a été directement proportionnel à la croissance du consumérisme. Alors que le pouvoir d’achat des consommateurs augmentait, les gens avaient besoin d’un endroit pour stocker tout ce qui n’allait pas dans leur maison. Forbes a indiqué que la marge bénéficiaire de l'auto-stockage était de 11%, ce qui en fait l'une des petites entreprises les plus rentables des États-Unis.
Conseils
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Les marges bénéficiaires sont d'environ 11%. Ils n'ont pas besoin de nombreux équipements réduisant les marges bénéficiaires, tels que l'aménagement paysager, les employés et la maintenance. Il existe des stratégies de revenus telles que les frais de retard, le contrôle du climat et l'accès après les heures normales pour augmenter les revenus.
Le self-stockage devient haut de gamme
En plus de fournir un espace de stockage, les unités deviennent de plus en plus haut de gamme. Ils répondent à un besoin mis de l'avant par les associations de propriétaires de maison d'aujourd'hui qui peuvent ne pas autoriser les véhicules de camping ou les bateaux à être garés dans des allées ou des meubles de jardin. Certaines unités de libre-entreposage offrent au propriétaire fortuné de l'espace pour une cave à vin ou un lieu de stockage des oeuvres d'art à température contrôlée. En général, ils offrent un espace pour ces possessions avec lesquelles les gens ne peuvent pas vivre et ne peuvent pas vivre sans. Les installations de stockage haut de gamme se développent pour offrir une expérience similaire à celle de la maison, avec des cuisines, des terrains de basket et même des espaces pour se divertir.
Comprendre les dépenses des installations de stockage
Les installations de stockage sont généralement très grandes, ce qui signifie que les propriétaires peuvent payer un pourcentage plus élevé d’impôts fonciers. Les installations qui réduisent généralement les marges bénéficiaires d’autres entreprises sont considérablement réduites dans une installation de stockage. L'aménagement paysager peut être minime. La demande d'éclairage dans les unités est limitée à chaque fois que le locataire est sur place. Peu d’employés sont nécessaires pour assurer le bon déroulement des opérations. Les dépenses pour exploiter une installation de stockage comprennent principalement les services publics, la sécurité, la maintenance, le nettoyage et le personnel de bureau. Les dépenses d’exploitation normales d’une installation d’entreposage libre-service varient généralement entre 2,75 $ et 3,25 $ par pied carré brut de l’aménagement.
Augmenter les revenus de stockage
Une installation de stockage propose généralement des unités de différentes tailles, avec des loyers basés sur la superficie en pieds carrés de l'unité. Ils peuvent inclure des unités de base et des unités à climat contrôlé. Les frais de location peuvent varier un peu selon l'emplacement et les équipements offerts. Les loyers moyens se situent entre 6,50 et 12 $ le pied carré, et les unités à climat contrôlé ont un loyer plus élevé que les unités de base. Les unités de stockage peuvent répondre à des besoins spécifiques, tels que des bateaux, des véhicules de camping ou du vin. La restauration à un besoin haut de gamme commande généralement un taux de location plus élevé.
Certaines unités de stockage offrent des services haut de gamme comme des boîtes et du matériel d’emballage, voire une aide à l’emballage. Les autres revenus proviennent des frais de retard de paiement, des frais supplémentaires pour offrir aux clients une sécurité accrue, des commissions de location de camions ou un accès après les heures normales de bureau. Ces stratégies de revenus peuvent représenter un revenu supplémentaire d’environ 5%.
Le revenu peut être à long terme parce que les gens stockent souvent des choses dans un établissement où ils n'ont plus de place ailleurs. Évidemment, plus un entrepôt a de locataires, plus il prend de revenus, donc le profit dépend du taux de vacance. L’objectif de toute installation de stockage autonome est un faible taux de vacance.
Calculez votre marge bénéficiaire d'installation de stockage
Tout d’abord, déterminez le revenu dont vous avez besoin pour atteindre le seuil de rentabilité. Calculez les dépenses nécessaires à la gestion et à la maintenance de l'installation, puis calculez le loyer dont vous avez besoin pour atteindre ce montant. C’est votre seuil de rentabilité. Vous pouvez augmenter votre marge bénéficiaire d'auto-stockage en:
- Augmenter les loyers.
- Investir dans des unités plus contrôlées par le climat, qui imposent un loyer plus élevé par pied carré.
- Offrant des services haut de gamme tels que la conservation du vin ou de l'art, avec des unités spécialement conçues pour ces besoins.
- Augmentation des taux d'occupation à partir des points d'équilibre.
Étant donné qu’une installation de stockage a généralement des frais généraux et des coûts d’exploitation inférieurs à ceux d’autres entreprises, elle bénéficie également d’un revenu d’équilibre inférieur. Cela signifie que le retour sur investissement peut être élevé et qu'une unité de stockage dispose souvent d'une marge bénéficiaire élevée par rapport à d'autres entreprises. Selon une étude réalisée par des experts en self-stockage du groupe Parham, un retour sur investissement de 29,6% est une marge bénéficiaire typique en self-stockage.
