Les dirigeants d’entreprise et les investisseurs aiment toujours savoir où va l’argent d’une entreprise et quels sont ses bénéfices. Le résultat net d'exploitation, ou simplement le résultat opérationnel, vous raconte une partie de l'histoire. C'est le bénéfice avant impôt qu'une entreprise tire de ses activités commerciales.
Le compte de résultat
Les entreprises établissent chaque année un compte de résultat, qui fait partie d’une série d’états financiers publiés dans le rapport annuel de l’entreprise. Le compte de résultat fournit aux gestionnaires et aux investisseurs des informations sur les revenus et les dépenses de la société.
Le revenu net d’exploitation est la somme que l’entreprise rapporte au quotidien. Ce chiffre ne comprend pas les revenus provenant de sources autres que les opérations commerciales et ne tient pas compte des coûts de financement ni des impôts sur les bénéfices - ceux-ci sont traités ultérieurement dans le compte de résultat. Les investisseurs et les dirigeants désignent parfois le résultat opérationnel comme le résultat avant intérêts et impôts, ou EBIT.
Du chiffre d'affaires au résultat opérationnel
Le calcul du résultat opérationnel commence en haut du compte de résultat, où les revenus ou les ventes sont indiqués. Soustrayez le coût des biens vendus, ce qui laisse un bénéfice brut. Ensuite, soustrayez les dépenses d’exploitation, telles que le loyer, les services publics, les salaires et les assurances. Il ne reste que le bénéfice d’exploitation net de l’entreprise. Si les dépenses d’exploitation totales sont supérieures à la marge brute, cette ligne du compte de résultat affiche une perte d’exploitation nette.
EBIT et le résultat final
Les produits et charges non liés à l’exploitation sont énumérés sous le résultat opérationnel. Ajouter les gains provenant de la vente d'actifs et les intérêts créditeurs au bénéfice d'exploitation. Soustrayez les intérêts payés sur les obligations et les prêts aux entreprises. Enfin, soustrayez les impôts sur le revenu, ce qui laisse le revenu net. Le revenu net correspond au bénéfice ou à la perte réel pour l’entreprise - le «résultat net».
Résultat d'exploitation pour l'immobilier
Les entreprises immobilières commerciales définissent le terme «résultat opérationnel net» de manière quelque peu différente. Dans le contexte immobilier, le NOI est un outil analytique qui mesure ou estime la capacité d'un bien immobilier à générer un profit sans les coûts de financement et les taxes. Pour calculer le NOI pour les biens immobiliers commerciaux, commencez par le revenu locatif maximum que le bien peut générer, en supposant une occupation complète, tous les locataires payant leur loyer. Soustrayez les allocations pour les postes vacants et le loyer non perçu pour trouver le revenu locatif effectif. Ajoutez les autres revenus et soustrayez les dépenses d'exploitation de la propriété. Le résultat est le résultat net d'exploitation.
