Il y a plusieurs façons de changer la propriété d'un bien. Vous pouvez céder la propriété, la vendre ou la laisser à quelqu'un à votre décès. Changer la propriété d'un bien est juridiquement contraignant et ne doit pas être pris à la légère. Les changements de propriété ne peuvent se faire que par l’utilisation de l’acte de propriété. L'acte est un document utilisé pour transférer votre intérêt dans la propriété à un nouveau propriétaire. Choisir le bon type d'acte est un élément important du processus de changement de propriétaire de votre propriété.
Lisez votre acte actuel pour déterminer votre niveau de propriété dans la propriété. Il existe plusieurs types de propriété, tels que la propriété unique, la location en commun et la location en commun. Selon le type, cela pourrait affecter les détails concernant le transfert de votre propriété. Par exemple, si vous possédez une copropriété, la propriété appartient à deux personnes ou plus, à parts égales, qui doivent toutes accepter de transférer la propriété de la propriété.Toutefois, si vous êtes l'unique propriétaire, vous n'avez pas besoin de conférer avec qui que ce soit pour transférer le bien.
Choisissez comment vous voulez changer la propriété de votre propriété. Ce choix dépendra de votre situation. Par exemple, vous pouvez donner la propriété à un être cher de votre vivant ou choisir de la laisser à un enfant par le biais d’une fiducie de bien-être à votre décès.
Sélectionnez le type d'acte que vous souhaitez utiliser pour transférer votre intérêt dans la propriété au nouveau propriétaire. Quelques exemples d'actes courants sont les actes de renonciation, les contrats de vente et les contrats de garantie. Un acte de renonciation ne transfère que le titre en votre possession au moment du transfert de propriété. Un acte de vente transfère également le titre, mais n’offre aucune garantie quant à la validité du titre, alors qu’un acte de garantie garantit la validité de votre titre. Choisissez l'acte qui correspond le mieux à votre situation.
Rencontrer un avocat. Un avocat veillera au respect de toutes les lois applicables concernant le changement de propriété dans votre état et votre comté. Il rédigera également les documents et pourra vous expliquer la documentation et les lois à la fois pour vous et le nouveau propriétaire.
Remettez l'acte à un notaire. De nombreuses banques, bibliothèques publiques et cabinets d'avocats ont un notaire parmi leur personnel. Pour que l'acte soit légal, de nombreux États exigent que l'acte soit signé en présence d'un notaire. Vous et le nouveau propriétaire devez signer l'acte. Une fois signé, donnez l'acte au nouveau propriétaire pour qu'il complète le changement de propriétaire.
Contactez le bureau du greffier de votre comté pour que l'acte soit enregistré. Tous les changements de propriétaire doivent être enregistrés au bureau du greffier du comté. Selon le bureau, vous devrez peut-être prendre rendez-vous pour enregistrer le changement de propriétaire.
