Un bon agent de crédit-bail travaille au mieux des intérêts du propriétaire. Les tâches d'un agent de crédit-bail comprennent l'inspection de la propriété, la publication des offres d'emploi, la présentation de la propriété, la sélection des locataires potentiels et le suivi de tous les documents et des dates de renouvellement. Un agent de crédit-bail peut travailler dans des propriétés résidentielles ou commerciales. Les droits sont similaires entre les deux, bien que les baux commerciaux soient généralement plus compliqués et que les avocats soient les plus susceptibles d’être impliqués.
Inspectez la propriété avant que le locataire emménage et après. Prenez des photos de la propriété lors de chaque inspection et documentez tous les dommages qui pourraient permettre de réclamer le dépôt de garantie du locataire. Contactez l'homme à tout faire pour effectuer les réparations nécessaires avant que la propriété ne s'affiche. S'il est de coutume de peindre l'intérieur entre les locataires, arrangez-vous pour cela et assurez-vous que l'accès est fourni.
Annoncez le poste vacant. Entrez la liste dans le service multiple, si vous êtes un agent immobilier agréé. Sinon, travaillez avec un agent pour le répertorier. Placez une affiche de vacance dans une fenêtre donnant sur la rue ou le parking. Informez les autres locataires qu'il y a un poste vacant. Répertoriez le bien sur le site Web de la société et faites-en la publicité sur différents sites Internet. Inclure des photos de la propriété avec toutes les publicités, si possible.
Afficher la propriété. Faites preuve de professionnalisme et connaissez les particularités de chaque propriété. Être capable de spécifier la taille, l'âge et les conditions de location pour toute propriété. Négociez les meilleures conditions pour le propriétaire, tout en maintenant l'intérêt du locataire éventuel. Il est dans l'intérêt du propriétaire que la propriété soit louée le plus rapidement possible. Préparez-vous donc à faire des concessions pour un locataire prometteur.
Filtrer les locataires. Vérifiez les références et le rapport de crédit. Vérifiez les antécédents d'emploi et le revenu, si nécessaire. Vérifiez les casiers judiciaires. D'autres résidents sont préoccupés par la sécurité et le maintien de la paix et la tranquillité; si cela change, c'est une réflexion directe sur vous et les unités peuvent devenir plus difficiles à louer. Cela se traduit par des loyers moins élevés et des revenus moindres pour le propriétaire, ce qui peut compromettre votre travail.
Manipuler les documents. Il y a beaucoup de papier généré lors de la location de biens immobiliers. Les contrats ont tendance à être longs et les lois des propriétaires et des locataires de l'État peuvent être annexées à la fin du bail. Vous devez suivre les dépôts de garantie et les dates de renouvellement. Les lois des États régissent généralement le délai de préavis d'un locataire s'il ne renouvelle pas; un bon agent de crédit-bail envoie des cartes lorsque le bail arrive à expiration et demande au locataire de confirmer son renouvellement.
