Les contrats sont normalement contraignants pour les deux parties et des pénalités s’appliquent à une partie qui résilie unilatéralement un contrat. Dans certaines circonstances, il est toutefois approprié qu'une partie résilie un contrat. Bien que les motifs de résiliation d'un contrat en Oregon soient en grande partie les mêmes que dans d'autres États, le droit des contrats de l'Oregon comporte certaines particularités.
Transactions immobilières
Si vous achetez un condominium dans l’Oregon, vous pouvez annuler l’achat moyennant un avis écrit dans les cinq jours ouvrables suivant la signature du contrat d’achat. Si vous achetez une multipropriété, vous pouvez annuler l’achat par notification écrite dans les cinq jours calendaires suivant la signature du contrat d’achat. Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et acceptez la construction, l'amélioration ou la réparation d'un bien immobilier, vous pouvez annuler le contrat par notification écrite avant minuit le jour ouvrable suivant.
Fraude
Si vous signez un contrat et que vous découvrez par la suite que l’autre partie a mal présenté un fait concernant la transaction, vous pourrez peut-être annuler le contrat. Le facteur déterminant est de savoir si la déclaration est tellement grave que vous n'auriez pas signé le contrat si vous aviez su la vérité dès le début. Si vous annulez le contrat, vous devez retourner à la partie adverse les avantages que vous avez obtenus en vertu du contrat. Si vous avez acheté une montre, par exemple, vous devez la retourner, mais vous pouvez demander un remboursement intégral du prix d'achat.
Incapacité
Certaines catégories de personnes ont le droit de résilier un contrat, quelles que soient ses conditions. Si vous avez moins de 18 ans, par exemple, vous pouvez annuler tout contrat que vous signez, bien que l’autre partie n’ait pas le droit de le résilier sans votre consentement. Si vous êtes mentalement incapable ou si vous étiez handicapé au moment de la signature du contrat (par exemple, si vous étiez en état d'ébriété grave), vous pouvez choisir de résilier le contrat ou de remplir ses conditions.
Violation
Si l'autre partie commet une violation substantielle d'un contrat, vous pouvez suspendre l'exécution de vos obligations en vertu du contrat et poursuivre l'autre partie pour vos dommages. Une violation est considérée comme matérielle lorsqu'elle est si grave qu'elle compromet la finalité du contrat. Si vous acceptez de construire un bâtiment en échange de paiements mensuels, par exemple, vous ne pourrez probablement pas suspendre l'exécution si le propriétaire vous paie un jour de retard. Si le propriétaire a un mois de retard, son manquement peut être considéré comme important, vous permettant ainsi de mettre fin à la construction et de poursuivre le propriétaire en dommages-intérêts.
