Le collage de construction est un outil de gestion des risques utilisé pour protéger les propriétaires de projets et les développeurs. Un cautionnement constitue une garantie légale que le projet sera achevé comme prévu. Dans les cas où un entrepreneur cautionné ne parvient pas à exécuter, la société de cautionnement fournira une forme de restitution au propriétaire. Bien que les cautionnements ne soient pas requis pour tous les projets, il existe des normes de cautionnement strictes pour le travail gouvernemental. De nombreux propriétaires et promoteurs privés peuvent également exiger des cautionnements pour protéger les intérêts de divers projets.
Les types
Trois types de liaison sont utilisés dans la construction. Les cautionnements de soumission sont émis au cours du processus de candidature. Ils constituent une garantie qu'une entreprise signera un contrat pour le prix de leur offre spécifiée si elle est le plus bas soumissionnaire. Les cautionnements d'exécution garantissent que l'entrepreneur terminera les travaux conformément au contrat. S'ils ne réussissent pas, le cautionnement d'exécution garantit qu'aucune somme ne sera perdue en faisant appel à un autre entrepreneur pour achever les travaux. Les cautionnements garantissent que tous les fournisseurs et sous-traitants seront payés pour les travaux effectués.
Avantages
Le cautionnement offre de nombreux avantages aux propriétaires de projet, qui doivent souvent faire face à des risques financiers énormes. Une entreprise doit faire l’objet d’une enquête approfondie avant de recevoir un cautionnement. En exigeant des cautionnements, le propriétaire a la garantie que l'entreprise est financièrement compétente pour entreprendre le projet et qu'elle possède un historique de performances solide. Les travaux liés sont beaucoup plus susceptibles d'être terminés sans incident en raison des énormes pénalités financières et juridiques auxquelles les entrepreneurs sont confrontés pour ne pas s'être acquittés de leurs tâches.
Désavantages
Cependant, les obligations de construction présentent plusieurs inconvénients pour les propriétaires et les entrepreneurs. La prime de cautionnement pourrait représenter entre 1% et 2% du prix du projet. Ce coût est répercuté sur le propriétaire sous forme d'offres plus élevées. Pour les entrepreneurs, les liens peuvent être difficiles à obtenir. Les nouvelles entreprises ne disposent peut-être pas des antécédents de performance requis pour se qualifier et celles qui en ont une capacité de cautionnement limitée.
Une fonction
Les obligations sont émises par des organisations connues sous le nom de sociétés de cautionnement. Une fois que l'entrepreneur a pris connaissance des exigences de l'offre pour un travail, il contactera une société de cautionnement pour organiser un cautionnement. La société de cautionnement évaluera l’entrepreneur ainsi que les risques associés au projet avant de déterminer le taux des cautionnements. Une fois que le contractant a payé cette prime, il reçoit un certificat de garantie, qui doit être présenté avec la soumission. Une fois que le contractant a rempli toutes les obligations liées à la soumission ou au projet, sa prime de cautionnement est remboursée.
Exigences
Depuis la loi Miller du début du XXe siècle, les cautionnements de paiement et de bonne exécution sont obligatoires pour tous les projets gouvernementaux de plus de 100 000 $. En 1994, la loi a été modifiée pour exiger des cautionnements sur tous les projets d’une valeur supérieure à 25 000 $. L’amendement de 1994 précisait également qu’un cautionnement de soumission devrait être soumis pour tous les travaux nécessitant des cautions de paiement et d’exécution. Les travaux d'une valeur inférieure à 100 000 $ doivent permettre aux entrepreneurs de soumettre un dépôt en espèces plutôt qu'un cautionnement de soumission. Cela donne aux entreprises moins établies l'occasion de soumissionner.
