Le Florida Statute 719 régit les appartements coopératifs résidentiels. Cette loi établit des normes générales que vous devez respecter. Les coopératives individuelles peuvent voter et adopter les règles et règlements légaux demandés par les membres. Vous devriez lire tous les documents relatifs aux coopératives et les états financiers actuels avant d’acheter une unité.
La possession
Un immeuble d'appartements co-op appartient à une société et ses propriétaires en sont les actionnaires. Les actionnaires ont une part indivise dans les actifs de l'association. La Floride ne réglemente pas le type spécifique de propriété et diffère selon les sociétés. Dans certaines coopératives, l'actionnaire reçoit une part du stock et rien d'autre; dans d'autres cas, le propriétaire peut également recevoir un bail de propriété ou un contrat d'occupation. Quoi qu'il en soit, le conseil d'administration de la coopérative doit toujours approuver le transfert ou la location d'une unité.
Le financement
L'achat d'une coopérative peut être difficile. Certains immeubles exigent que les transactions soient en espèces sans financement. Comme il n’existe pas d’acte relatif à des appartements individuels, mais uniquement à l’immeuble, les prêteurs peuvent faire en sorte que les acheteurs signent un accord de reconnaissance accordant au prêteur des droits en cas de défaillance. Si la coopérative ne permet pas cet accord, le prêteur peut financer un prêt "non reconnu" et accepter le bien en garantie. Vous voudrez travailler avec un initiateur de prêt qui a de l'expérience dans le domaine des prêts coopératifs.
Des réunions
La loi de la Floride exige que l'élection des membres du conseil d'administration ait lieu lors de la réunion annuelle des actionnaires, à moins que le règlement de la coopérative ne prévoie un autre calendrier. Le processus électoral se fait par vote écrit ou par une machine à voter et les procurations sont interdites. le vote par procuration n'est applicable que pour les autres questions. Les réunions du conseil sont ouvertes à tous les propriétaires d'unités qui peuvent parler d'un point de l'ordre du jour, et les sessions peuvent être enregistrées. Le conseil doit afficher un avis de convocation 48 heures à l'avance, sauf en cas d'urgence.
Responsabilités
La loi stipule que le conseil est chargé de planifier un budget, de publier des états financiers annuels et de s'assurer que le bâtiment dispose d'une couverture d'assurance adéquate. Le conseil a le pouvoir de percevoir des contributions spéciales si des fonds sont nécessaires pour entretenir les aires communes. Les livres et registres de l'association doivent être disponibles dans les cinq jours suivant la réception d'une demande écrite de tout propriétaire d'unité. Le conseil dispose de 30 jours pour répondre à toute autre demande écrite d’un propriétaire, qui s’envoie par courrier certifié.
Paiements en retard
L’association peut percevoir des taxes d’entretien trimestrielles et des cotisations spéciales et a le droit d’enregistrer un privilège sur un colis pour non-paiement de la dette. L'association dispose d'un an pour lancer la forclusion ou le privilège expire. Si l'unité a un locataire, l'association peut demander par écrit que les paiements de loyer futurs lui soient versés, et le locataire doit se conformer ou faire face à une expulsion.
