Une entreprise de titre abstraite peut être une excellente entreprise, car elle fournit des services essentiels dans les communautés où l’achat et la vente de biens immobiliers ont lieu. Les sociétés de titres sont responsables de la recherche de la propriété et de tout privilège sur le bien, de sorte que, lorsqu’un bien est vendu à un nouveau propriétaire, il est transféré sans privilège en attente. Une société de titre fournit également l'acte juridique, qui est le document qui transfère la propriété du bien de l'ancien propriétaire au nouveau propriétaire. Une des clés du succès d'un service de titres de propriété est la fiabilité, et une société de titres fiable peut rapidement gagner le respect et se développer. En quelques étapes simples, un entrepreneur motivé sera capable de créer et d’exploiter une entreprise de titres florissante.
Rechercher les détails du travail abstrait titre soigneusement. Une société en titre est responsable de toute une variété de détails avant que le bien ne puisse être transféré. Les travaux sur les titres abstraits sont principalement liés à la recherche de l’historique d’une propriété et à la localisation de tous les documents relatifs à la propriété antérieure et à tout privilège éventuel sur la propriété ou les entraves à la propriété qui changent de mains. Les sociétés de titres ont également la responsabilité de contrôler un bien immobilier, de vérifier que les taxes foncières et tous les paiements de services publics sont à jour, fournissant une assurance de titres au propriétaire et au prêteur (pour se protéger contre toute réclamation contre le titre qui pourrait apparaître ultérieurement), assembler les documents pour fermer une propriété et enregistrer la transaction dans le système juridique local ou du comté.
Obtenez votre diplôme en droit ou prenez des cours de droit immobilier. De nombreux propriétaires de sociétés de titres ont des diplômes juridiques ou ont déjà travaillé dans une société de titres. Le travail lui-même est complexe et nécessite une connaissance des lois sur la propriété et des exigences légales en la matière. Si vous ne possédez pas de formation juridique ou juridique, suivez des cours de droit immobilier dans votre collège communautaire local ou en ligne pour vous fournir les connaissances dont vous avez besoin pour gérer une société de titres abstraits. Certains états exigent une certification. Renseignez-vous auprès du bureau des licences des entreprises d'État pour connaître les exigences de certification.
Apprendre ou réviser les exigences de la loi du titre. Contactez le département des assurances de votre état pour obtenir une copie des lois les plus récentes en matière d’enregistrement de titres immobiliers. Étant donné que la plupart des sociétés de titres sont responsables de l'enregistrement du changement de propriété (propriété) au palais de justice, il est essentiel que le propriétaire de la société connaisse les exigences légales en matière d'éviter les titres mal enregistrés. En outre, les prêteurs s’appuient beaucoup sur les informations fournies par la société de gestion du titre, et la capacité de l’acheteur d’acquérir un bien immobilier peut dépendre de la précision juridique du travail de la société de gestion. En conséquence, la société en titre a un rôle important à jouer pour que la transaction soit menée à bien conformément à la loi.
Planifiez et embauchez un personnel. Une société ayant un résumé de titre a besoin d’au moins une personne qualifiée pour la recherche de titres, ainsi qu’un examinateur de titres, une personne qualifiée pour émettre les règles relatives aux titres et un agent de clôture. Les sociétés de titres peuvent également choisir de recruter leur propre expert, bien que beaucoup sous-traitent simplement ce travail. Assurez-vous d’établir une relation avec une entreprise d’enquête fiable, car l’étude de la propriété déterminera la responsabilité du nouveau propriétaire et ses limites matérielles.
Commercialisez votre entreprise auprès de sources d’aiguillage. L'un des meilleurs moyens de créer votre nouvelle entreprise consiste à contacter les agences immobilières locales et à commercialiser vos services auprès d'agents immobiliers individuels. Les agents immobiliers ont tendance à être une source d’affaires récurrentes. Ils ont également tendance à utiliser une seule société de titres pour leur entreprise lorsqu'ils établissent des relations avec une société de titres fiable. Alignez votre entreprise sur autant d'agents immobiliers et de bureaux que vous pouvez et vous aurez bientôt un secteur d'activité cohérent.
Conseils
-
Essayez d’établir et de développer votre entreprise localement. De nombreuses sociétés de titres ont un site Web et offrent certains services en ligne, mais comme les travaux sur les titres sont généralement basés au sein de communautés (et parce que les sociétés de titres fournissent des agents de fermeture), il n'est généralement pas possible de créer une société de titres en ligne.
