Avant le moment des prêts titrisés adossés à des créances hypothécaires, les prêteurs au bilan répondaient à tous les besoins d'emprunt. Ils conservent toutes leurs dettes dans leurs états financiers au lieu de les empaqueter et de les revendre à titre de valeurs mobilières.
Caractéristiques
Aussi appelés prêteurs de portefeuille, les prêteurs au bilan assument le fardeau de la dette et ne la vendent pas pour réduire les risques. Lorsque les emprunteurs ne paient pas leurs dettes, les prêteurs au bilan utilisent leurs avoirs pour couvrir les impayés.
Les types
Comparés aux prêteurs de Wall Street, les prêteurs au bilan sont souvent des institutions financières plus petites, telles que les sociétés d'assurance-vie et les banques d'épargne et de crédit locales. Ils financent principalement des propriétés de petite et moyenne taille pouvant atteindre 50 millions de dollars pour les bâtiments commerciaux et jusqu'à 100 millions de dollars pour les bâtiments résidentiels.
Comparaison
Les prêteurs au bilan fournissent généralement environ 65% des fonds nécessaires à un achat, ce qui est inférieur à ce que les prêteurs de Wall Street fournissent. En effet, les prêteurs de Wall Street sont disposés à accepter les prévisions d'augmentation des bénéfices, alors que les prêteurs au bilan sont généralement plus conventionnels. Les prêteurs au bilan ont également tendance à avoir moins de capital que les prêteurs de Wall Street.
