L’agriculture est l’industrie numéro un dans l’État de l’Ohio, d’après le département de l’agriculture de l’Ohio, qui contribue chaque année plus de 98 milliards de dollars à l’économie de cet État. Dans les régions riches en fermes de l'État, choisir de louer des terres à d'autres pour cultiver au lieu de le faire vous-même peut être une option attrayante. Qu'est-ce qu'un prix juste pour louer un terrain agricole? Selon le bureau d’extension de l’Ohio State University, ce n’est pas une question facile.
David Marrison de l'Ohio State Extension recommande d'utiliser le DIRTI comme base de référence pour vos négociations avec votre locataire: amortissement, intérêts, retour sur investissement, impôts et assurance.Vous devriez envisager des choses que le locataire peut faire pour vous, telles que le contrôle des mauvaises herbes sur des superficies non cultivables, le déneigement et d'autres tâches pouvant avoir une valeur pour vous et qui peuvent maintenir la valeur du terrain.
Étudiez le sol de votre terre et son potentiel de production agricole. Contactez votre district local de conservation des eaux et des sols ou votre bureau de vulgarisation. (Pour trouver les coordonnées, voir la section Ressources.) Vous devez également effectuer une analyse du sol pour déterminer la teneur en éléments nutritifs et le pH du sol. Si le locataire doit ajouter une quantité importante de chaux et d'engrais au sol, le loyer foncier doit être réduit.
Regardez l'emplacement de votre terre. Est-ce près d'une ferme voisine? Est-ce une grande étendue ou une petite étendue de terre? Combien de logements y a-t-il autour de la terre? At-il un mauvais drainage? Tous ces facteurs pourraient expliquer l’attractivité de votre terrain pour un locataire.
Découvrez l'historique des cultures récentes du pays. Si l'agriculteur doit travailler plus fort pour le préparer aux grandes cultures, cela peut le rendre moins attrayant et affecter les taux de location de la terre
Visitez le site Web du Service national de statistiques agricoles (NASS) pour obtenir les données les plus récentes sur les taux de location moyens de votre comté. Les données sont basées sur la plupart des informations recueillies par le NASS auprès des producteurs agricoles du pays (voir la section Ressources pour le lien.) En 2009, le NASS a commencé à publier les données au niveau des comtés.
Utilisez le calculateur de crédit-bail flexible du ministère de l’Agriculture, de l’Environnement et du Développement de l’Université d’État de l’Ohio pour déterminer votre modèle de loyer. (Voir la section Ressources.)
Conseils
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Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur un prix de location, vous devez signer un bail écrit avec le locataire.
