Le courtage en prêts immobiliers commerciaux peut être une activité lucrative. Alors que certains États n’exigent pas de licence pour être un initiateur de prêt commercial ou pour ouvrir une entreprise, d’autres exigent des licences dans des domaines similaires. Parmi les États qui exigent une licence, certains autorisent les initiateurs à utiliser des licences standard de courtier immobilier ou hypothécaire pour exploiter des propriétés commerciales et financières.
Propriété commerciale définie
Selon l'Association nationale des courtiers en hypothèques, les immeubles commerciaux sont des immeubles non désignés comme des habitations individuelles. Plus précisément, les propriétés sont considérées comme commerciales s’il s’agit de complexes en copropriété; bâtiments de plus de cinq unités d'habitation; bâtiments à usage mixte; des entrepôts; bâtiments industriels; Immeubles de bureaux; propriétés de vente au détail; bâtiments de stockage; hôtels et motels; Restaurants; propriétés spéciales telles que églises, stations-service, terrains de golf, hôpitaux, parcs et salons funéraires.
Permis de courtier en hypothèques
Dans huit États, les personnes souhaitant obtenir des prêts hypothécaires commerciaux doivent se conformer aux règles qui régissent les auteurs et les courtiers en prêts hypothécaires. Cela signifie que les personnes doivent obtenir des licences individuelles et que leurs employeurs doivent détenir un permis de courtier en hypothèques délivré par l'État. Ces états sont les suivants: Arizona, Arkansas, Floride, Maryland, Nevada, Dakota du Nord, Dakota du Sud et Wisconsin (à compter de juin 2011).
Licences Immobilières
Depuis juin 2011, trois États n’exigent pas de licence de courtier en hypothèques pour émettre des prêts immobiliers commerciaux. Toutefois, les initiateurs de telles transactions financières en Californie, dans le New Jersey et à New York doivent être des agents immobiliers agréés et travailler pour des entreprises appartenant à des personnes titulaires d'une licence de courtier immobilier valide.
Exigences de formation continue
Les initiateurs tenus de détenir un permis de courtier en hypothèques ou un permis immobilier doivent respecter les règles de formation continue en vigueur dans leur État pour que leurs permis soient en vigueur. Cependant, dans certains États, même dans ceux qui n’ont pas besoin de licence pour contracter des emprunts commerciaux, les agents de crédit sont autorisés à comptabiliser les emprunts commerciaux qu’ils ont contractés comme des cours de formation continue. Ces États comprennent: l'Illinois en Californie, l'Iowa, le Kansas, le Nevada, l'Oklahoma, l'Oregon, le Dakota du Nord, le Dakota du Sud et le Wisconsin.
