Un propriétaire d'entreprise peut choisir de louer du matériel au lieu de l'acheter pour de nombreuses raisons. Parfois, le propriétaire de l'entreprise n'a tout simplement pas les moyens d'acheter l'équipement, ce qui est souvent le cas d'une petite entreprise ou d'un entrepreneur qui commence à peine. Dans d’autres cas, c’est parce que l’équipement a une durée de vie courte et sa location est un moyen d’éviter de perdre de l’argent en achetant un équipement qui sera bientôt obsolète. Lorsqu'un propriétaire d'entreprise choisit de louer du matériel, il signe un contrat de location avec le propriétaire de l'équipement. Cela lui permet de l'utiliser pendant une période déterminée, appelée durée du bail. Pour le privilège d'utiliser l'équipement sans en être réellement propriétaire, les frais de location du locataire incluent le facteur de loyer, un taux de financement qui permet au propriétaire de l'équipement de bénéficier du contrat de location.
But du facteur de loyer
Le facteur de loyer est parfois appelé le facteur de location ou même simplement le facteur. Il s’agit du montant que le propriétaire de l’équipement facture au preneur en financement chaque mois pendant la durée du contrat de location. Le facteur de loyer n’est pas le montant de la location que paie le locataire, mais le facteur utilisé pour déterminer le taux d’intérêt qu’il paie. Par exemple, un facteur de loyer de 5,4% peut être appliqué à un contrat de location, ce qui signifie que le preneur paie un taux mensuel de 0,00225. (Cette caculation est expliquée plus en détail ci-dessous.)
Facteur de loyer en argent au taux d’intérêt
Beaucoup de gens confondent le facteur de loyer d'un loyer avec son taux d'intérêt. Bien que les deux soient similaires et interconnectés, ils ne sont pas les mêmes. Le facteur de loyer est utilisé pour déterminer le taux d’intérêt d’une location.
L'utilisation du facteur de location à taux variable pour calculer le taux d'intérêt d'une location peut aider un preneur éventuel à déterminer si la location ou l'achat d'un équipement constitue la meilleure transaction financière. Cela dit, il doit toujours prendre en compte tous les facteurs pertinents impliqués dans une location ou un achat potentiel, tels que les coûts de maintenance, l'obsolescence de l'équipement et les avantages que le propriétaire de l'équipement offre avec la location, tels que le transport et la maintenance.
Calculer les frais financiers mensuels
Un contrat de location contient également un chiffre intitulé "Frais de location". Ce chiffre représente le total des frais financiers appliqués au cours du contrat de location. Il est calculé à l'aide du facteur de loyer. En divisant ce chiffre par le nombre de paiements sur la durée du contrat de location, le locataire peut trouver les frais de financement mensuels.
Par exemple, un contrat de location de voiture d'une durée de cinq ans peut indiquer 18 000 USD. Divisé sur 60 mois, cela se traduit par des frais de financement mensuels de 300 $ par mois.
Calculer le facteur de leasing
Vous pouvez rechercher le facteur de loyer d'un contrat de location en appliquant la formule suivante, qui intègre les frais de location, le coût en capital net et la valeur résiduelle de l'équipement. La valeur résiduelle est la valeur de l'équipement à la fin de la durée du contrat de location et le coût en capital net est son coût initial.
LMF = LC / ((NCC + RV) x P)
LMF = facteur de leasing
NCC = coût en capital net
RV = valeur résiduelle
P = nombre de paiements pendant la durée du bail
Dans cet exemple, l’équipement a un coût en capital net de 120 000 $ et une valeur résiduelle de 30 000 $ à la fin du contrat de location. La durée du contrat de location est de 60 paiements mensuels avec des frais de location de 18 000 $.
LMF = 18 000 / ((120 000 + 30 000) x 60)
= 18 000 / (150 000 x 60)
= 18000/9000000
= 0.0020
Trouvez le taux d'intérêt annuel en multipliant le FFM par 2 400 pour obtenir le taux d'intérêt annuel.
Taux d'intérêt = 0,0020 x 2 400 = 4,8%
