Si un propriétaire au Texas veut vendre une propriété, un contrat d’acte de propriété est un outil de financement que le propriétaire peut utiliser pour financer la vente. Ce processus n’est pas la même chose que l’obtention d’une hypothèque sur la propriété. Un contrat d’acte peut représenter une transaction simple, mais implique généralement des risques importants pour les deux parties.
Processus général
Dans le cas d’un contact pour vente d’oeuvres, le vendeur et l’acheteur doivent d’abord parvenir à un accord sur le prix de vente et les conditions du contrat. Bien que les conditions spécifiques puissent varier d’un contrat à l’autre, un contrat d’achat nécessite un acompte et des mensualités. De plus, un contrat d'acte oblige l'acheteur à effectuer des paiements au vendeur sans recourir à un prêt hypothécaire. Au cours de la transaction, le vendeur doit fournir à l’acheteur un acte de garantie démontrant que le vendeur est propriétaire du bien et qu’il détient le titre de propriété.
Titres de propriété au Texas
Au Texas, l'une des principales différences entre l'achat d'une propriété avec une hypothèque traditionnelle et l'achat d'une propriété par le biais d'un contrat d'acte est le délai imparti pour le transfert du titre de propriété. Traditionnellement, avec un prêt hypothécaire, l’acheteur de la propriété en obtiendra le titre à la clôture de la vente. Au Texas, tant que l'acheteur n'aura pas remboursé l'hypothèque, la société de crédit conservera un privilège sur la propriété et restera propriétaire de la propriété. D'autre part, un contrat de vente au Texas empêche le transfert du titre de propriété. Les titres ne seront transférés avec le contrat pour acte qu'après que l'acheteur ait rempli les termes du contrat.
Un processus complexe
Lors de l'établissement d'un contrat d'acte au Texas, le vendeur et l'acheteur doivent documenter et enregistrer la transaction. Le contrat devrait spécifier toutes les obligations et responsabilités des deux parties. Après avoir signé le contrat d’acte, le vendeur de la propriété doit enregistrer le contrat au bureau du greffier du comté. Un avocat peut créer le contrat de contrat d’acte ou acheter un formulaire type. Si vous n’avez pas d’expérience en matière de contrats d’acte immobilier et de lois immobilières au Texas, vous devriez engager un avocat pour vous aider à préparer et à enregistrer correctement ce type de document.
Équité
L'équité est la participation que vous avez dans une propriété. Par exemple, si une propriété a une valeur marchande de 300 000 $ et que vous devez 150 000 $ sur celle-ci, vous détenez 150 000 $ en capitaux propres. Avec une hypothèque classique sur un marché immobilier en pleine croissance, l’acheteur commence normalement à constituer des capitaux immédiatement. Toutefois, avec un contrat d’acte, l’acheteur ne détiendra pas immédiatement d’équité. Au Texas, avec un contrat d’achat, l’acheteur ne commencera à détenir des fonds propres qu’après avoir remboursé 40% du prêt ou effectué 48 paiements mensuels consécutifs.
