Les agents immobiliers indépendants travaillent dans des bureaux qui ne sont pas affiliés à une grande société immobilière. Les courtiers ou les investisseurs achètent des bureaux franchisés qui fonctionnent conformément aux règles et directives de l'entreprise. Les agents immobiliers indépendants travaillent également sous la direction d'un courtier, mais ce dernier définit des règles et des règles individuelles pour le bureau. Les deux types de bureaux doivent respecter les lois nationales et locales régissant les transactions immobilières.
Articles dont vous aurez besoin
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Permis d'agent immobilier d'Etat
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Permis de courtier immobilier d'État
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Licence d'exploitation
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Adhésion à des organisations commerciales
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Ordinateur
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Abonnements base de données
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accès Internet
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Formulaires immobiliers agréés par l'Etat
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Téléphone portable ou PDA
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Documents légaux d'incorporation
Suivez des cours pour obtenir un permis immobilier et un permis de courtier. Les agents immobiliers dans tous les États doivent travailler sous la direction d'un courtier afin de pouvoir agir en tant qu'agent indépendant; vous devrez également obtenir une licence de courtier pour travailler sans supervision particulière. Chaque État définit des règles en matière de licence et d'éducation, mais la plupart exigent un nombre défini d'heures pour l'enseignement en classe et la réussite d'un examen pour la licence immobilière et d'un ensemble séparé de cours et d'un examen pour la licence de courtier.
Payer les frais d'adhésion et de licence. Le terme "agent immobilier" désigne un membre de la National Association of Realtors. Pour utiliser ce terme, l'agent doit adhérer à l'association et payer ses cotisations chaque année. L'association a des antennes locales et étatiques pour réglementer les activités immobilières et fournir des services et une formation continue à ses membres. L'association dispense des formations dans les domaines de l'immobilier commercial, de la relocalisation et de l'investissement foncier.
Mettre en place des documents fiscaux et juridiques. Les agences immobilières indépendantes doivent également obtenir des licences commerciales nationales et locales et mettre en place des documents juridiques permettant de déposer les taxes nationales et fédérales ainsi que les paiements de sécurité sociale. Les agents immobiliers indépendants doivent maîtriser les formulaires, les contrats et les documents requis pour les inscriptions et les ventes résidentielles. Des documents séparés sont nécessaires pour représenter les propriétés commerciales. Chaque État a des exigences distinctes en matière de divulgation des propriétés des dangers et des conditions possibles pour la santé.
Établissez une présence en ligne ou un bureau virtuel et recrutez des agents et du personnel de bureau. Certains agents travaillent à domicile et rencontrent des clients sur les lieux, tandis que d'autres agents indépendants exploitent des bureaux traditionnels. Si votre bureau indépendant compte d'autres agents, un petit bureau peut s'avérer nécessaire en tant que centre d'activité. Le bureau devrait avoir accès aux bases de données immobilières en ligne telles que le service inter-agences.
Annoncez et faites la promotion de votre entreprise. Alors que les agences immobilières franchisées ont l'avantage de la publicité et de la promotion d'entreprise, les agents immobiliers indépendants peuvent promouvoir une agence en utilisant les mêmes lieux que les grandes agences. Les agents immobiliers indépendants ont des options pour la publicité imprimée ou en ligne et pour se joindre à des organisations professionnelles locales et locales afin de promouvoir le bureau. Un bureau indépendant devra acheter des enseignes de propriété et des portes ouvertes, des coffres-forts à clés, des cartes de visite et du matériel de bureau.
