De nombreuses transactions immobilières nécessitent une proposition écrite préalable à l’exécution d’un contrat. Une proposition n'est pas un accord juridiquement contraignant. Cependant, il est conseillé et habituel d’inclure une déclaration soulignant ce point dans le document de proposition. Si vous envisagez de louer un immeuble commercial et souhaitez savoir ce que le propriétaire va accepter de faire avant qu'un contrat de bail ne soit rédigé et signé, écrivez une proposition qui aborde les questions importantes.
Intitulez le document "Proposition de location (entrez l'adresse complète de la propriété du sujet)".
Indiquez, s'il y a lieu, à gauche du document, des sous-titres tels que: locataire, emplacement, surface de plancher, utilisation, durée, réduction du loyer, loyer, augmentation du loyer, option de prolongation, loyer d'option, date de début du bail, Paiement initial, répercussion fiscale, améliorations du locataire, améliorations du bailleur, sous-location, accès, stationnement, droit de première offre, résiliation, garantie personnelle et commission.
Ecrivez dans ce que vous proposez pour chaque terme. Par exemple, Réduction de loyer: les mois un, deux et trois ont diminué.
Écrivez une phrase qui établit une date limite pour une réponse et que le non-respect met automatiquement fin à la proposition.
Écrivez une phrase indiquant que la proposition est faite de bonne foi mais ne doit pas être interprétée comme un accord juridiquement contraignant.
Rédigez une phrase indiquant que la proposition est subordonnée à l'obtention de tous les permis et autorisations nécessaires auprès des autorités de contrôle des villes et des États.
Parlez à un agent immobilier ou à un avocat familiarisé avec la terminologie du bail pour vous assurer de bien comprendre le sens de tous les termes avant de transmettre la proposition au propriétaire. Portez une attention particulière à la manière dont vous citez le loyer. Dans un immeuble à plusieurs locataires, assurez-vous de bien comprendre qui paie pour les taxes, les assurances et les dépenses d'espace commun, et que la proposition reflète vos intentions.
Conseils
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Deux méthodes courantes pour calculer le loyer de bâtiments commerciaux sont le brut industriel, également appelé brut modifié industriel, et le triple net. Le brut industriel est utilisé dans les immeubles à plusieurs locataires dans lesquels le propriétaire paie généralement les taxes foncières et les assurances du bâtiment, mais le locataire paie les services publics et les autres coûts de fonctionnement. Triple net impose généralement à chaque locataire d'un immeuble de payer une part proportionnelle des taxes foncières et des assurances de l'immeuble, des services publics des espaces communs et des frais d'entretien des espaces communs. Avec les baux triple net, les locataires paient également les coûts d'exploitation et les services publics pour l'emplacement spécifique qu'ils occupent.
Si la proposition aboutit à la préparation d’un contrat de location écrit, consultez un agent immobilier expérimenté ou un avocat familiarisé avec les contrats de location avant de le signer.
