En vertu de la loi, la propriété comporte de nombreux aspects, notamment (mais sans s'y limiter) la possession et l'utilisation. Bien que beaucoup de personnes "possèdent" leur maison et leur voiture, elles ne les ont pas encore entièrement payées. Le mot "équité" vient de la déesse romaine du commerce équitable et des marchands honnêtes, Aequitas. Il est enraciné dans le concept de valeur véritable. Le concept moderne d’équité décrit la valeur réelle d’un droit de propriété.
Caractéristiques
Il existe plusieurs définitions de l'équité, en fonction du contexte spécifique.Généralement, les capitaux propres représentent une valeur de propriété dans une propriété ou une entreprise donnée. Les capitaux propres sont égaux à la valeur marchande totale, moins les hypothèques, les dettes, les privilèges, les passifs ou les autres charges.
Les types
Dans un bilan de la société, la propriété ou l'avoir des actionnaires est le montant apporté par le propriétaire, majoré ou diminué des profits ou des pertes de la société. Une action est appelée une action car sa valeur est basée sur ce calcul. Dans l'immobilier, l'avoir du propriétaire correspond à tout ce qui reste après la soustraction de l'hypothèque en cours de la valeur marchande de la propriété.
Importance
Comme le savent la plupart des dirigeants d’entreprise et des propriétaires de maison, l’équité n’est pas simplement une réserve de valeur passive: elle peut également être exploitée et mise à profit. Les banques offrent parfois des marges de crédit sur la valeur nette d'une maison, la maison elle-même servant de garantie. Les sociétés cotées en bourse sont celles qui ont vendu leurs actions sur le marché public afin de mobiliser des capitaux pour leurs activités commerciales.
Considérations
Deux facteurs sont à l'origine de la fluctuation de l'équité. Premièrement, le niveau de la dette peut être augmenté en empruntant (ce qui réduit les capitaux propres) ou remboursé (ce qui l’augmente). Deuxièmement, la valeur marchande peut changer, affectant les capitaux propres. Idéalement, les propriétaires aiment voir la valeur de leur propriété augmenter, même s'ils ne cherchent pas à vendre immédiatement, car cela leur permet d'augmenter leurs fonds propres. Toutefois, lorsque les valeurs baissent, les capitaux propres le sont également, ce qui peut affecter la capacité du propriétaire à obtenir (ou le coût d’obtention) de futurs prêts.
Identification
Un paramètre clé utilisé lors de l'évaluation des capitaux propres est le ratio prêt / valeur, ou LTV, qui compare la valeur de votre propriété à l'encours de la dette. Pour calculer le LTV, divisez le montant de la dette par la valeur marchande. Le ratio prêt / valeur est similaire aux formules utilisées par les agences de notation pour déterminer les cotes de crédit individuelles. Un prêteur n'approuvera pas une hypothèque sans une importante équité sous la forme d'un acompte, ce qui permet de maintenir le LTV à un niveau raisonnable. Si les conditions changent et que le LTV devient trop élevé (même au-dessus de 100% si la valeur tombe au-dessous du montant de la dette), la capacité à emprunter sur le bien sera compromise.
