Timeshares fait appel à beaucoup de gens car ils offrent une flexibilité pour le plaisir des vacances. Mais ils ne sont pas comme des motels de location ou des chalets. Une multipropriété est une maison, même si vous la partagez avec d’autres personnes, généralement toutes les semaines. Par conséquent, il existe les formes juridiques dont vous avez besoin pour acheter et vendre votre paradis de vacances. Que vous possédiez une propriété cédée ou louée, la multipropriété est votre propre bien immobilier. C'est quelque chose que vous achetez, vendez, louez ou donnez à vos proches.
Les types
Les propriétés cédées et louées sont les deux types les plus courants de multipropriété. Lorsque la propriété est cédée, elle appartient à l’acheteur et n’expire jamais. Il peut être vendu, transféré ou donné en cadeau. L'acte signé est enregistré avec le comté où la multipropriété est située. Un bien loué donne à l’acheteur une période de temps déterminée pour utiliser la multipropriété. Selon les lois des États, la période varie généralement entre 20 et 99 ans. Le développeur ou le propriétaire du complexe de multipropriété est en réalité le propriétaire de l’acte.
Considérations
Il existe plusieurs types d'actes que vous pouvez utiliser pour acheter ou vendre du temps partagé. Les personnes qui se connaissent bien se servent de leurs actes et de leurs actes légitimes et leur propriété n’est pas compliquée. Lorsque vous traitez avec des personnes que vous ne connaissez pas, des experts juridiques recommandent un acte de garantie, surtout si vous n'êtes pas familier avec la propriété. Un vendeur peut récupérer des formulaires d’acte dans un magasin de fournitures de bureau ou par l’intermédiaire du greffe du tribunal local. Vérifiez auprès des fonctionnaires du comté ou de votre représentant légal.
Une fonction
Un acte de renonciation est le plus pratique et est souvent utilisé lors du transfert de l'acte à des proches. Il n'a pas besoin de représentation légale. L'acte est enregistré par les autorités locales lorsqu'il est signé par chaque partie. Les personnes qui n’ont plus besoin de la multipropriété en temps partagé, et qui n'hésitent pas à la donner gratuitement au centre de villégiature en multipropriété, ont également recours aux actes quitclaim. Un simple acte en garantie garantit à l’acheteur la propriété et tous les droits qui accompagnent l’immobilier. Cependant, l'acte simple en fief ne garantit pas que la propriété ne comporte pas de privilège ni d'hypothèque. L'acheteur peut se contenter d'accepter la propriété en l'état.
Prévention / Solution
Lorsqu'il ne s'agit pas de parents ou de centres de villégiature en multipropriété, il peut être préférable d'utiliser un acte de garantie. Ce type d'acte garantit à l'acheteur un droit de propriété clair sur le bien et que le vendeur a le droit de vendre le bien immobilier. La garantie remonte aux origines de la propriété.
Expert Insight
Même avec des accords écrits entre les deux parties, les propriétaires de multipropriété préfèrent parfois utiliser des services professionnels pour rendre le processus de clôture plus sûr. Ces services font appel à un avocat pour la préparation des contrats, des documents, des déclarations de clôture, des services d'entiercement, du transfert des formulaires fiscaux, de l'enregistrement correct du transfert, de la notification au centre de villégiature de la clôture et du dépôt de tous les rapports de vente légaux.
