Les propriétaires engagent des gestionnaires pour s'occuper de la gestion quotidienne des biens immobiliers. Le gestionnaire peut travailler dans une société de gestion immobilière ou en tant que gestionnaire indépendant fournissant des services à divers clients. Les gestionnaires immobiliers fournissent un certain nombre de services aux propriétaires qui n'ont parfois ni le temps ni les compétences nécessaires pour gérer efficacement un bien immobilier.
Direction financière
Un gestionnaire immobilier peut gérer la gestion financière des propriétés pour les clients. Le gestionnaire peut percevoir personnellement les loyers des locataires ou les paiements peuvent être envoyés au bureau du gestionnaire. Les gestionnaires immobiliers gèrent les paiements pour le propriétaire, tels que les frais hypothécaires, les taxes, les services publics, les assurances et les frais d'entretien. Le gestionnaire informe périodiquement le propriétaire du bien de l'état des loyers et des coûts de location.
Les locations
Le gestionnaire immobilier peut gérer de nouvelles locations pour le propriétaire en annonçant la propriété, en sélectionnant les locataires et en gérant les contrats de location pour les nouveaux locataires. Le propriétaire peut déterminer le montant du loyer pour charger de nouveaux locataires, ou le gestionnaire immobilier peut utiliser son expertise pour calculer le loyer approprié pour un logement locatif. Les gestionnaires suivent également les baux expirés et gèrent les expulsions et les plaintes des locataires. Le gestionnaire immobilier doit être familiarisé avec les lois régissant la location d'immeubles résidentiels et commerciaux.
Gérer les services
Le gestionnaire immobilier fait appel à des services d’entretien des biens tels que l’entretien des pelouses, la lutte contre les parasites, les services de nettoyage, l’enlèvement des ordures et les services de sécurité. Les gestionnaires immobiliers surveillent également le travail des vendeurs pour s'assurer que la propriété est correctement entretenue.
Réparations
Un gestionnaire fait appel à des services de réparation tels que des réparations à domicile, des électriciens, des plombiers et des entrepreneurs en construction pour effectuer des réparations sur la propriété lorsque cela est nécessaire. Un gestionnaire immobilier peut consulter le propriétaire avant de procéder à des réparations afin de déterminer le budget et la nécessité des réparations. Le gestionnaire doit être familiarisé avec les codes et les règlements du bâtiment lors de la planification des réparations sur la propriété. Un responsable peut inspecter la propriété pour déterminer quand des réparations sont nécessaires.
Information sur les salaires 2016 pour les gestionnaires d'associations des domaines de l'immobilier, de l'immobilier et de la communauté
Selon le Bureau of Labor Statistics des États-Unis, les gestionnaires de biens immobiliers et d'associations communautaires gagnaient un salaire annuel médian de 57 040 dollars en 2016. Au bas de l'échelle, les gestionnaires de biens immobiliers, d'associations immobilières et d'associations communautaires gagnaient un salaire de 39 910 $ au 25e centile, ce qui signifie que 75% gagnaient plus que ce montant. Le salaire du 75e centile est de 83 110 dollars, soit 25% de plus. En 2016, 317 300 personnes étaient employées aux États-Unis en tant que gestionnaires de biens immobiliers, d'immeubles et d'associations communautaires.
