Les polices d’assurance de biens, qu’elles soient personnelles ou commerciales, se présentent sous différentes formes, en fonction du type, de la propriété et du type de police nécessaire. Un type de police d'assurance de biens commerciaux est appelé risque du bailleur. Ce type de politique a été élaboré pour les propriétaires d'immeubles qui louent leurs immeubles à d'autres. Une police d'assurance couvre la responsabilité civile ainsi que les biens. Elle est également connue sous le nom d'assurance du locateur à certains endroits.
Besoins politiques
Une politique de risque du bailleur peut être nécessaire par différents types de personnes et d'entreprises, selon les besoins de la politique. De nombreuses personnes ou entreprises qui louent des immeubles à d'autres ont une responsabilité vis-à-vis de l'immeuble, tout comme le locataire. Les propriétaires qui louent des immeubles de bureaux ou qui ont plusieurs appartements ou complexes auront besoin d'une police d'assurance contre les risques du bailleur.
Couverture
De nombreuses couvertures sont fournies avec une police d’assurance des risques du bailleur comprenant une responsabilité civile et des dommages matériels. Un avenant peut même être ajouté à certains types de polices pour ajouter une couverture pour les dommages corporels et une responsabilité légale pour toute pollution pouvant survenir. La section Responsabilité générale d'une police de risque bailleur prévoit une responsabilité supplémentaire lorsqu'un accident ou une blessure survient lorsqu'un immeuble loué est occupé par un locataire.
Risques politiques
Une police d'assurance des risques du bailleur est établie en fonction des risques éligibles à la couverture et non éligibles à la couverture. Les risques éligibles peuvent inclure l'absence d'armes à feu dans les locaux et le nombre de réclamations ne dépassant pas deux au cours des trois dernières années. Les risques non éligibles peuvent inclure des bâtiments dont la superficie est supérieure à 100 000 pieds carrés et des activités commerciales spécifiques telles que l'exploitation d'un foyer de soins ou d'un centre de vie assistée. La politique du bailleur en matière de risque n'est généralement pas fournie pour les risques inéligibles.
Crédits
De nombreux assureurs fournissant une police de risque du bailleur offrent des crédits ou des réductions lorsque certaines conditions sont remplies. Cela peut inclure l'ajout d'un locataire commercial d'un immeuble loué en tant qu'assuré supplémentaire sur une police. Un autre crédit pouvant être appliqué à une police consiste à exiger du locataire qu'il soit responsable de certains aspects de l'immeuble ou de la propriété. Cela peut comprendre le déneigement des trottoirs en hiver et l'état des chaussées et des bordures.
Limites
Une police d'assurance contre les risques du bailleur peut être souscrite avec des montants limites requis ou spécifiquement requis par un assuré. La plupart des polices prévoient des limites de 1 à 3 millions de dollars par couverture de responsabilité pour chaque lieu indiqué dans la police. Si la couverture contre la pollution est incluse dans une police, la couverture peut aller de 250 000 $ à 300 000 $ par événement. Les limites peuvent généralement être augmentées selon les besoins du propriétaire.
