Les terrains commerciaux constituent une classification distincte pour les biens immobiliers.Les terrains commerciaux diffèrent non seulement par leur emplacement habituel, mais aussi par le fait que les municipalités, les services publics et autres fournisseurs d’infrastructure les traitent différemment. L'immobilier commercial est évalué différemment de l'immobilier résidentiel. Alors que l'immobilier résidentiel va généralement s'apprécier chaque année à un taux donné, la valeur du terrain commercial peut fluctuer énormément en fonction de son emplacement et des autres entreprises situées à proximité.
Identification
Un terrain commercial peut être une parcelle ou une zone subdivisée de terrain utilisée à des fins commerciales. «Commercial» signifie que le terrain est utilisé pour des entreprises, des usines de fabrication, des entrepôts, des parcs de stationnement et même des résidences générant des bénéfices. Les complexes d'appartements sont considérés comme des terrains commerciaux.
Zonage
Les municipalités dont le règlement de zonage déterminera s'il s'agit d'une propriété commerciale, résidentielle, agricole ou publique. Les variations de zonage peuvent modifier la désignation des propriétés en fonction de situations et de circonstances particulières. Un exemple serait un magasin commercial zoné avec le propriétaire vivant sur les lieux. Si l'entreprise ferme ses portes, il serait alors approprié de redéfinir le terrain.
Ce qui peut être un aspect difficile avec le zonage et les terrains commerciaux, c’est que le zonage des terrains. Un exemple serait un terrain vacant à côté d'une autoroute où quelqu'un veut construire un magasin. Malheureusement, ce terrain est situé directement à côté d'un quartier résidentiel. Les immeubles commerciaux, les parcs de stationnement, les lampadaires et la circulation pourraient avoir une incidence défavorable sur la valeur foncière des propriétaires. Dans un tel cas, autoriser le magasin juste à côté des maisons serait préjudiciable aux propriétaires, et le changement de zonage pourrait être refusé.
Lorsque vous envisagez d'acheter un terrain à des fins commerciales, déterminez d'abord le zonage du terrain et déterminez si un changement de zonage est possible. Dans le cas contraire, cela pourrait être une bonne indication de la raison pour laquelle le terrain est vacant - personne ne peut construire une entreprise près des maisons ou une maison près de la route.
Usage mixte
Certaines terres peuvent être à la fois commerciales, résidentielles et agricoles. Une propriété résidentielle avec une petite entreprise située sur la propriété peut être considérée comme un usage mixte. Les exploitations avec des biens loués à des entreprises sont également considérées comme des utilisations mixtes.
Plusieurs familles
Les terres multifamiliales peuvent être des terres commerciales ou résidentielles, en fonction des ordonnances de zonage locales. Comme déjà mentionné, les immeubles d'appartements peuvent être une telle propriété. D'autres exemples sont les développements de maisons de locataires et les centres de villégiature ou les locations de vacances. Toute utilisation du sol destinée à des entreprises générant des bénéfices peut être considérée comme commerciale.
Les taxes
La taxe foncière est la raison pour laquelle il est important de distinguer les biens commerciaux des autres types de biens. Dans tous les domaines, les taux d'imposition sont plus élevés pour les biens commerciaux que pour les biens résidentiels ou agricoles. Le raisonnement est que le propriétaire de l’entreprise utilise des terres situées dans les limites de la municipalité pour générer et réaliser un profit. En tant que telle, l’entreprise devrait payer un taux d’imposition plus élevé puisque cette entreprise à but lucratif est rendue possible par la ville, le comté ou la ville.
