L’achat de terrains commerciaux peut être un bon investissement pour ceux qui comprennent le processus.Tandis que certains investisseurs achètent un terrain commercial avec l’idée de le conserver jusqu’à ce que la valeur de la propriété augmente, un profit peut également être réalisé en construisant votre propre entreprise ou en vendant le terrain à des promoteurs. Avec des recherches détaillées sur la propriété commerciale et suffisamment d’argent pour l’acheter, un bon investissement peut être fait.
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Faites-vous approuver pour un prêt commercial. Obtenir des fonds pour acheter une propriété commerciale est très différent d'obtenir un prêt pour acheter une résidence personnelle. Vous devrez contacter un prêteur commercial spécialisé dans l'octroi de prêts aux entreprises. Gardez à l'esprit que les prêteurs commerciaux exigeront que le terrain respecte certaines normes. Les prêteurs commerciaux exigent généralement que vous fournissiez une preuve de la valeur marchande du terrain, l’approbation du zonage commercial et un relevé actuel du terrain, entre autres éléments, avant d’approuver le prêt. Un prêt commercial de ce type sera également financé à un taux d'intérêt supérieur à celui des autres types de prêt. Vous aurez besoin de suffisamment d’argent pour verser l’acompte sur le terrain. Cela peut aller jusqu'à 20%. Les prêteurs commerciaux ont également un montant minimum qu'ils peuvent prêter. Si votre banque personnelle ne consent pas de prêts commerciaux, demandez-leur de vous recommander un prêteur commercial. Vous pouvez également aller en ligne pour en savoir plus sur la qualification pour un prêt aux petites entreprises par le biais de la Small Business Administration (voir Ressources).
Contactez un courtier immobilier expérimenté. Travailler avec un courtier immobilier expérimenté ou un agent qui peut vous aider à trouver un bon investissement immobilier est également important. Les courtiers et agents commerciaux expérimentés comprennent comment évaluer la valeur d'un terrain et peuvent fournir des conseils tout au long du processus de clôture. Ils sont également bien connectés au sein de la communauté de l'immobilier commercial et ont une connaissance exclusive des propriétés mises en vente. Les règlements de zonage, les taxes foncières et les tests environnementaux qui doivent être complétés sont quelques-uns des domaines dans lesquels un courtier immobilier expérimenté peut vous aider lors de l’achat de terrains commerciaux. Pour localiser un agent immobilier ou un courtier immobilier dans votre région, visitez le site Web de la National Association of Realtors en ligne sur realtor.com. Le site vous aidera à localiser un courtier ou un agent par région et offre des informations de désignation professionnelles sur chaque courtier. Parmi les désignations professionnelles que vous devriez rechercher, vous trouverez le membre agréé en investissement commercial (CCIM) et le consultant foncier agréé (ALC). N'oubliez pas que le courtier ou l'agent immobilier qui vous représente ne facturera pas ses services. L’agent de l’acheteur perçoit une commission basée sur le pourcentage négocié par le vendeur et son agent pour la vente du bien.
Rechercher la propriété. Avant de faire une offre sur le terrain, vous devriez obtenir une évaluation du terrain et un mémorandum d’information sur le territoire (LIM). Ces deux rapports sont très importants car ils vous aideront à déterminer la valeur du terrain que vous souhaitez acheter et à déterminer si vous faites ou non un investissement judicieux. Une évaluation foncière est fournie par un évaluateur immobilier. Il est important de faire appel à un évaluateur expérimenté dans le traitement des évaluations foncières et réputé pour ses rapports précis et détaillés. Étant donné que la plupart des évaluateurs expérimentés sont agréés par l’État dans lequel ils travaillent, vous devriez pouvoir localiser une liste d’évaluateurs agréés en contactant le comité des licences de votre État ou la commission immobilière. Vous pouvez également demander des recommandations à d'autres propriétaires d'immeubles commerciaux. Pour obtenir un mémorandum d’information sur les terres, vous devrez contacter le conseil municipal où se trouve le terrain. La MFR est différente d’une évaluation en ce sens qu’elle inclut toute information relative à l’histoire du terrain, à la manière dont le terrain peut être utilisé et à une description légale. Fondamentalement, toute information enregistrée par le conseil municipal concernant le terrain sera incluse dans la MFR. Pour obtenir un MFR, vous devrez contacter directement le conseil municipal pour savoir comment demander un rapport. Certaines municipalités vous demanderont de soumettre votre demande par écrit ou en ligne. Un mémorandum d’information sur les terres peut coûter jusqu’à 300 dollars et vous devriez en faire une copie pour votre prêteur. Une évaluation environnementale ou un audit effectué par un cabinet de conseil en environnement est également un rapport important à obtenir avant l'achat du terrain. Votre prêteur vous demandera probablement de faire analyser le sol avant d’approuver le prêt, mais cette évaluation vous empêchera également d’acheter une propriété qui pourrait avoir contaminé le sol.
Signer un contrat d'achat. À partir du moment où vous décidez d'acheter le terrain et faites une offre au vendeur, vous devrez disposer de tous les détails du contrat dans un contrat foncier standard ou dans un contrat rédigé par votre avocat. La plupart des États ont des formulaires préimprimés que votre agent immobilier vous aidera à remplir lors de votre offre. Si ces formulaires de contrat ne sont pas disponibles, vous devriez demander à un avocat de vous préparer un contrat écrit. Dans tous les cas, vous devriez demander à un tiers ayant des connaissances juridiques d’examiner le contrat d’achat avant la clôture.
