Les propriétaires et les gérants d'immeubles d'habitation utilisent souvent des taux d'occupation physique et économique pour mesurer le succès de leurs activités. L'occupation physique vous indique le pourcentage d'appartements que vous louez; l'occupation économique vous indique le loyer que paient réellement vos locataires. L'occupation physique est une mesure utile, mais une évaluation économique vous indique le rendement financier de votre complexe.
Définition
L'occupation économique est la somme d'argent collectée auprès des locataires par rapport à la somme réelle qui pourrait être collectée. Cela montre à quel point vous maximisez votre potentiel de revenus.
Calcul
Vous calculez l'occupation économique en divisant le loyer que vous percevez auprès des locataires par le montant de loyer que vous pourriez percevoir si tous les locataires payaient le loyer intégral. Par exemple, si votre complexe compte 10 appartements loués à 800 USD par mois et que seulement huit locataires paient leur loyer, le taux d'occupation économique est alors de 6 400 USD / 8 000 USD, soit 80%. Votre occupation physique, cependant, serait de 100%. Idéalement, le pourcentage d'occupation économique devrait être proche ou correspondre au pourcentage d'occupation physique.
Utilisation
L'occupation économique montre si un complexe d'appartements a des problèmes de chiffre d'affaires et de perception des loyers. Une occupation économique faible indique que ces problèmes sont présents, soit parce que la gestion du complexe est médiocre, soit que les locataires ne peuvent ou ne voudront pas payer le loyer. Les loyers ne sont pas un simple profit et vous devez en supporter les coûts de fonctionnement. Les faibles taux d'occupation économique peuvent affecter vos profits.
Valeur d'évaluation
L’occupation économique est un meilleur moyen d’évaluer le succès d’un complexe d’appartements que l’occupation physique. Un complexe d'appartements peut être complètement rempli en termes de nombre de locataires, mais il risque de perdre des revenus car il ne réalise pas tout son potentiel locatif. C'est pourquoi les agents immobiliers se baseront sur l'occupation économique pour déterminer la valeur des complexes d'appartements.
Cohérence
Vous devez calculer l'occupation économique de la même manière à chaque fois pour éviter les idées fausses sur la valeur et la gestion de la propriété. Par exemple, si vous le calculez chaque semaine, votre complexe pourrait afficher une occupation économique élevée la dernière semaine du mois et une occupation faible la première semaine du mois, en particulier si vous devez courir après les paiements au cours du mois. Si vous passiez au calcul de l'occupation économique par mois, les écarts apparaissant de semaine en semaine seraient éliminés. Cependant, une élimination soudaine de la fluctuation de l'occupation économique pourrait être considérée comme une solution à des problèmes complexes, alors qu'en réalité, la seule chose qui aurait pu changer était la fréquence de calcul.
