Un contrat foncier est un accord écrit entre un vendeur et un acheteur pour l'acquisition d'un bien immobilier. Alors que les vendeurs préfèrent souvent un paiement en espèces ponctuel pour la propriété, un contrat foncier permet à l’acheteur d’obtenir de fait un emprunt auprès du vendeur, qu’il rembourse par tranches prédéterminées. Cela permet à la transaction foncière de se dérouler sans la contrainte d'obtenir un financement bancaire traditionnel et pour un acheteur avec un mauvais crédit d'obtenir une maison. Un contrat foncier est également appelé un acte de fiducie, une hypothèque privée, un contrat d'actes ou de billets.
Identifiez la propriété que vous souhaitez acheter et négociez les conditions de la transaction avec le vendeur. Ces conditions doivent inclure le prix d'achat, la période de paiement et les montants des acomptes provisionnels, ainsi que d'autres obligations contractuelles.
Analyser l'emplacement et la valeur marchande de la propriété. Des informations sur l'emplacement de la propriété sont disponibles en ligne sur le site Web de la ville / du comté / de la ville. La valeur de la propriété peut être évaluée en comparant les ventes récentes dans votre région. Les comparaisons de ventes résidentielles sont fournies gratuitement par Zillow.com. Vous pouvez également accéder aux sites Web des agents immobiliers locaux pour voir ce que les propriétés similaires vendent actuellement.
Les acheteurs doivent obtenir un rapport d'évaluation directement auprès du vendeur ou de l'agent immobilier, souscrire une assurance titres et faire appel aux services d'une société de portefeuille pour exécuter l'acte et conserver les documents.
Les vendeurs doivent demander une copie du rapport de crédit de l'acheteur, inclure les noms du vendeur et du vendeur dans la police d'assurance et engager une société de paiement pour gérer les encaissements de contrats.
Dans les deux cas, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat pour la révision du contrat.
Obtenir un formulaire de contrat de terrain. Ceux-ci peuvent être trouvés dans un magasin de papeterie local, le bureau du greffier du comté ou en ligne. Un avocat peut également être engagé pour rédiger le contrat. Cela contribuera à garantir que les conditions convenues par les deux parties sont incluses, représentent et protègent correctement les intérêts de chaque participant.
Finalisez la transaction en déposant le contrat foncier auprès du bureau du registraire des actes du comté. Cela rend l'accord officiel et documenté dans les archives publiques.
Conseils
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Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat pour examiner le contrat.
Attention
Selon les conditions de l'hypothèque du vendeur, le dépôt du contrat foncier avec le comté avant que la propriété ne soit "libre et nette" de tout titre de créance peut déclencher la clause "due on sale" dans l'acte de fiducie.
