L’État de Géorgie réglemente le cadre juridique des relations commerciales entre prêteurs et débiteurs, ainsi que propriétaires et locataires. Un moyen de définir ces droits et responsabilités peut être trouvé dans un bail. Cependant, de nombreux types de baux et d’options peuvent être liés à un contrat. Un type de contrat de location populaire en période de difficultés financières est le contrat de location avec option d'achat. Cependant, toutes les clauses et options d'un contrat de location ne sont pas légales en Géorgie.
Bail avec option d'achat
Le contrat de location avec option d'achat, ou contrat de location-achat, implique un contrat entre un propriétaire et un locataire pour l'utilisation d'un bien immobilier en tant que locataire pour une période initiale avec la possibilité d'acheter la maison à une date ultérieure. Dans certains contrats, les loyers mensuels, ou une fraction de ceux-ci, servent au paiement du bien si le locataire décide d’exercer son option d’achat.
Ventes à crédit
La loi sur les contrats de location-achat en Géorgie dispose qu'un contrat de location-achat ne sera pas valide s'il s'agit d'une vente à crédit au sens de la loi sur la véracité de la location. La loi est une loi fédérale qui garantit aux prêteurs de divulguer les informations dans un format clair et normalisé. Selon cette loi, la vente à crédit d’une maison est une vente dans laquelle le vendeur d’une propriété est également un créancier de l’acheteur.
Exigences
Un contrat de location avec option d'achat, également appelé contrat de location, doit être formalisé par une déclaration écrite et répondre aux exigences suivantes, conformément à la section 10-1-682 de la loi Georgia Lease Purchase Agreement. Il doit inclure une brève description de la propriété louée, le montant du paiement initial, les frais de livraison et autres frais supplémentaires, ainsi que la fréquence et le montant des versements que le locataire accepte de payer.
Dispositions illégales
La loi sur les contrats de location avec bail de Géorgie définit les limites des clauses ou des dispositions qu'un bailleur peut inclure dans un contrat de location avec option. Par exemple, un tel accord ne doit pas exiger la saisie du salaire d'un locataire, autoriser le bailleur à pénétrer illégalement dans les biens du locataire ou demander au locataire de renoncer à ses droits de défense ou à une demande reconventionnelle. Un bailleur ne peut obliger un preneur à souscrire une assurance sur l'article ou imposer des frais de résiliation anticipée au bailleur qui souhaite restituer l'article loué avant la résiliation du bail avec un contrat d'option d'achat.
