Le coût moyen de la planification architecturale dépend de l'étendue des services qu'un architecte requiert d'un client, du calendrier d'exécution des travaux et de la complexité du projet. Tandis qu'un architecte déterminera le coût des frais d'architecture en fonction d'un ensemble de directives, chaque frais de projet est unique et est déterminé en fonction des exigences spécifiques du projet du client.
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La planification architecturale peut être définie comme la portée typique des services qu'un architecte effectue avant la construction d'un bâtiment. Ces phases de travail incluent la conception schématique, le développement de la conception et la documentation de construction. Au cours des phases de conception schématique et de conception, l'architecte collabore avec le client pour interpréter les exigences de son projet dans la conception d'un bâtiment. Dans la phase de documentation de la construction, la conception est développée en un ensemble de dessins et de spécifications qu'un constructeur peut ensuite utiliser pour chiffrer et construire le projet.
Frais en pourcentage
Une méthode courante pour déterminer les frais d'architecture consiste à les calculer sous forme de pourcentage de la valeur totale de la construction du projet. Les pourcentages moyens varient entre 6% et 12% pour un immeuble commercial et entre 10% et 15% pour un immeuble résidentiel. Chaque architecte utilisera des pourcentages différents pour déterminer les frais en fonction de l'emplacement, de l'expérience de ce type de bâtiment et de la taille du cabinet d'architectes. Les frais en pourcentage peuvent inclure ou non des consultants, tels que les frais d'ingénierie.
Frais fixes
Un tarif fixe pour chaque phase de conception architecturale est une autre manière courante pour les architectes de présenter leurs honoraires. Les frais fixes sont déterminés en utilisant les informations relatives aux frais de projet antérieurs et en les recoupant avec un pourcentage de frais basé sur la valeur du projet de construction. Les clients peuvent demander à un architecte de leur verser un montant fixe pour un projet afin de savoir à l'avance quels seront leurs coûts de conception architecturale initiale.
Considérations
La principale différence entre une redevance fixe et une redevance basée sur un pourcentage réside dans le fait que la redevance basée sur un pourcentage va augmenter et diminuer en fonction de la valeur de la construction du projet. Les frais fixes resteront les mêmes tout au long du projet, quel que soit le coût de construction du projet. Si un client choisit de modifier de manière significative une conception au cours du processus de planification, un architecte peut renégocier ses honoraires.
Les frais de planification architecturale et de conception ne sont pas inclus dans les coûts de construction. Vous devez donc toujours disposer d'un budget séparé pour les frais d'architecture, de ville et de consultant. Pour éviter tout malentendu sur la valeur des frais d'architecture, demandez à votre architecte de vous expliquer son calcul et assurez-vous que vous savez clairement ce que les frais comprennent et ne comprennent pas.
Des services supplémentaires
En plus de la gamme typique de services fournis par un architecte lors des phases de conception et de planification architecturales, des frais peuvent être facturés pour la production de rendus photoréalistes ou dessinés à la main, la production de modèles d’affichage architecturaux et la réalisation de modifications significatives ou de travaux de valorisation de manière presque complète conception architecturale. Le coût moyen de ces services supplémentaires variera d'un cabinet d'architecture à l'autre.
