La terre est un actif stratégique détenu par une entreprise à diverses fins, notamment la génération de revenus par le biais de ventes directes ou de contrats de location périodiques. Les dirigeants de la société adoptent des procédures de comptabilité appropriées pour s'assurer que le personnel enregistre les transactions liées à la terre dans des comptes financiers appropriés. Les directeurs financiers déclarent les terrains en tant qu'actif à long terme dans un bilan de l'entreprise.
Définition
Une entreprise indique dans son rapport sur la situation financière ou l'état de la situation financière une terre comme une ressource matérielle. Les réglementations comptables, telles que les déclarations de la Securities and Exchange Commission des États-Unis, exigent que l’entreprise classe les terrains dans la section «Immobilisations corporelles». Les autres comptes d’EPP incluent des établissements commerciaux - tels que des centres commerciaux et des immeubles de bureaux - des logements, du matériel informatique et des machines de production. Contrairement aux terres, la plupart des comptes PPE sont sujets à amortissement - un mécanisme qui alloue le coût des actifs sur des périodes spécifiques, généralement sur plusieurs années.
Importance stratégique
Pour la plupart des entreprises, la terre est un atout stratégique car elle ne subit pas la dégradation des autres actifs immobilisés. Si une organisation évolue dans un secteur où la propriété foncière - et les avoirs immobiliers en général - sont essentiels, l'entreprise doit trouver les moyens de conclure de bonnes affaires sur des parcelles stratégiquement situées. Par exemple, une chaîne de restauration rapide peut créer un groupe de «surveillance des terres» chargé d’étudier de vastes étendues géographiques et de déterminer les meilleurs emplacements pour les nouveaux magasins. Ne pas le faire pourrait susciter la colère des investisseurs et la société pourrait connaître une réduction de sa part de marché à l'avenir. En outre, les financiers extérieurs peuvent donner un ton plaintif à une situation déjà difficile en faisant baisser les actions de la société.
Comptabilité
La comptabilité foncière ne fait pas appel à l’amortissement, mais aborde le concept de «rédaction». Cela se produit lorsqu'un propriétaire ou un promoteur réduit intentionnellement la valeur d'une parcelle pour accueillir un partenaire commercial ou stimuler l'activité de développement dans une région économiquement défavorisée. Par exemple, une municipalité qui recherche des investissements en capital pour soutenir l’économie locale peut réduire la valeur des parcelles désignées, dans l’espoir d’attirer des investisseurs qui recherchent en permanence des transactions immobilières moins chères. Un propriétaire foncier peut également réduire la valeur d'une parcelle si un événement météorologique - tel qu'un ouragan ou un tsunami - nuit à la viabilité commerciale d'une parcelle ou de toute une bande de terrain. La dépréciation des terres est une perte d’exploitation. Pour enregistrer l’acquisition d’un terrain, un comptable de l’entreprise débite le compte EPI et crédite le compte d’obligations à payer - en supposant que l’entreprise empruntée pour financer l’achat.
Rapport financier
Outre les bilans, les transactions liées aux terrains ont une incidence sur les autres états financiers. Ceux-ci comprennent les comptes de résultat, les tableaux de flux de trésorerie et les résultats non distribués.
