Les principes comptables généralement reconnus (PCGR) exigent que le bilan présente les éléments au coût initialement payé pour l'actif. Les PCGR exigent l’établissement de rapports de coûts antérieurs, car les coûts sont vérifiables et fiables. La valeur d’un actif ne peut jamais être retraitée pour refléter sa plus-value; le retraitement des actifs en raison d'une déficience permanente est toutefois possible dans certaines situations.
Déterminer si la baisse de la valeur du terrain peut être qualifiée de perte de valeur selon les PCGR. Une perte de valeur ne peut être comptabilisée que si le coût historique porté au bilan ne peut être recouvré et dépasse la juste valeur de l'actif. Pour les terrains, cela signifie que le prix de marché final du terrain à la vente devrait être inférieur au coût historique.
Déterminez votre intention de vente avec la terre. Si vous avez l’intention de vendre le terrain au cours de la prochaine année environ, vous pouvez avoir une estimation précise que le prix du marché sera inférieur au coût historique. Cependant, si vous détenez le terrain indéfiniment, il peut être difficile de déterminer s’il existe une dépréciation réelle, car vous ne pouvez pas développer une estimation précise du prix du marché du terrain dans l’avenir.
Si vous déterminez qu'il existe une perte de valeur réelle, enregistrez la perte de valeur dans le grand livre. Débiter un compte de perte de valeur pour le montant de la perte et créditer le compte d’actif immobilier pour le montant correspondant.
Conseils
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Le "Journal of Accountancy" a défini six critères permettant de déterminer le moment où une perte de valeur peut exister: une baisse significative du prix de marché d'un actif; un changement significatif dans la manière dont une entreprise utilise un actif ou son état physique; un changement important des facteurs juridiques, tel qu'une décision de l'Agence de protection de l'environnement selon laquelle un terrain est contaminé; une accumulation de coûts pour acquérir un actif considérablement plus important que prévu; ou une prévision démontrant une perte continue sur un actif.
Attention
Les pertes de valeur enregistrées ne peuvent pas être recouvrées au bilan tant que l'actif n'est pas vendu.
Les Normes internationales d'information financière en cours d'élaboration permettent la comptabilisation à la juste valeur des éléments du bilan. Cela contraste avec les exigences actuelles des US GAAP.
