Un constructeur sous-traite la plupart ou la totalité des travaux spécifiques d'un projet, y compris le stuc. Tout d'abord, le constructeur fournit des plans et des détails sur le travail, puis sollicite des offres des sous-traitants. En fin de compte, ils concluent un contrat avec l'un d'entre eux, parfois le plus bas soumissionnaire, parfois pas. Bien que le sous-traitant en stuc soumette un prix unique en dollars pour l'exécution des travaux, cette offre est déterminée sur la base d'un prix au pied carré.
Déterminer les coûts fixes. Les coûts fixes pour le travail du stuc incluent la main d’œuvre, le sable et le stuc lui-même. Ainsi, un entrepreneur doit savoir par expérience combien de matériel est nécessaire (ce qui dépend de l'épaisseur et du nombre de couches) et du prix du fournisseur. L'entrepreneur doit également savoir quelle quantité de travail une équipe peut effectuer dans une journée et quelle doit être leur rémunération. Certains coûts supplémentaires mineurs, tels que l’assurance, la location d’échafaudages, l’essence pour faire fonctionner un mélangeur, ou un agent de liaison et d’autres additifs pour stuc, peuvent également être inclus dans les coûts fixes.
Calculez le coût par pied carré. Le total des coûts fixes pour faire fonctionner une équipe de stuc pendant une journée, divisé par le nombre de pieds carrés recouverts par le plâtre, correspond au coût de l'équipe par pied carré. Il s’agit du prix d’équilibre par pied carré pour l’entrepreneur.
Déterminez la superficie en pieds carrés. À l'aide des plans et des détails du projet faisant l'objet de la soumission, l'entrepreneur en stuc doit calculer le nombre total de pieds carrés de stuc requis pour le travail. Ce chiffre déterminera combien de temps et de matériel il faudra pour effectuer le travail, dont les coûts fixes ont déjà été calculés.
Multiplier. Le nombre de pieds carrés de stuc sur un projet, multiplié par le coût fixe par entrepreneur du stuc, donne le prix de soumission minimal pour tout le travail.
Ajouter des bénéfices. Naturellement, l'entrepreneur en stuc veut faire mieux que le seuil de rentabilité. Ainsi, au prix d'offre au point mort, ajoutez la marge bénéficiaire souhaitée pour obtenir le prix d'offre total réel.
Prix grands projets par modèles. Les grands projets résidentiels ont souvent plusieurs modèles que les acheteurs peuvent choisir. Dans ces projets, l’entrepreneur prend le prix de soumission réel et le divise par la superficie en pieds carrés pour revenir à un prix de soumission par pied carré. L'offre se présente ensuite avec ce format afin qu'il puisse être appliqué selon les besoins aux différents modèles.
Conseils
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Les constructeurs attachent souvent de l'importance à la fiabilité et à la réputation d'un entrepreneur, ainsi que de leurs relations personnelles. Lorsque les offres sont comparables, ces autres facteurs prévalent généralement sur le chiffre extrêmement bas.
Attention
La main-d'œuvre représente un coût important pour l'entrepreneur en stuc. Malheureusement, pour rester compétitifs, la plupart sont contraints de faire appel à des immigrants clandestins ou à d’autres pratiques comptables douteuses pour limiter les coûts et les offres.
