Le calcul du loyer commercial par pied carré est beaucoup plus complexe que le calcul du prix au pied carré d'une propriété résidentielle. C'est parce que les propriétés commerciales ont un prix de loyer pour l'espace occupé par un locataire et un taux pour les espaces communs. Pour connaître le coût total par pied carré, il est nécessaire de connaître le loyer de l'espace loué, le loyer de l'espace commun, la taille totale de l'immeuble, la taille de la superficie occupée par le locataire et la taille de l'espace commun.
Espace utilisable par rapport à l'espace louable
Dans la plupart des immeubles commerciaux, plusieurs locataires partagent un immeuble, qu'il s'agisse de bureaux dans un immeuble de bureaux ou de magasins dans un centre commercial. Chacun de ces locataires paie un loyer pour l'espace occupé, appelé surface utilisable, mais il paie également le loyer d'une partie de l'espace commun proportionnel à sa part de l'espace total de la propriété. Les espaces communs peuvent inclure des cuisines, des salles de bain et des couloirs. La propriété louée plus la partie du locataire de la zone commune est appelée espace locatif.
Facteur de charge
Il est important de connaître à la fois les surfaces utilisables et les surfaces louables d’une propriété pour avoir une idée du montant que vous allez payer. Le facteur de charge peut aider. Cela peut être calculé en divisant la surface louable totale du bâtiment par la surface utilisable totale. Une fois que le facteur de charge est calculé, vous pouvez le multiplier par l'espace total que vous prévoyez occuper pour déterminer votre espace locatif total.
Si, par exemple, une propriété mesure 10 000 pieds carrés avec 8 000 pieds carrés d'espace utilisable, cela signifie qu'il y a 2 000 pieds carrés d'espace commun et que le facteur de charge est 1,25. Si vous envisagez de louer 500 pieds carrés d'espace, vous devrez payer pour un total de 625 pieds carrés. Si vous trouvez une propriété de 6 000 pieds carrés avec 5 000 pieds carrés d'espace utilisable, le facteur de charge ne sera que de 1,2; par conséquent, pour le même espace de 500 pieds, vous ne paierez que pour 600 pieds carrés. Bien sûr, il vaut peut-être la peine de payer plus pour un bâtiment avec des parties communes de qualité, mais vous devriez au moins savoir ce que vous recevez et combien vous allez payer pour cela.
Coût par pied carré
Pour calculer le coût par pied carré utilisable, vous devez diviser le loyer total pour le bureau ou le magasin que vous allez occuper par le nombre total de pieds carrés utilisables. Par exemple, si vous louez un espace de 500 pieds carrés pour 1 500 dollars par mois, vous paierez 3 dollars par pied carré.
Malheureusement, l'équation du coût par pied carré utilisable ne raconte qu'une partie de l'histoire, car elle n'inclut pas le loyer qu'une entreprise paie pour les espaces communs. Le calcul du coût de location total par pied carré est plus complexe, car les propriétaires facturent souvent un taux différent et plus bas pour les espaces communs. Afin de calculer le loyer total par pied carré, vous aurez besoin de savoir quelle sera votre portion de la zone commune en utilisant le facteur de charge, ainsi que de savoir ce que le propriétaire facture pour le loyer dans les zones communes.
