Assumer ou reprendre un contrat de location peut être une situation gagnant-gagnant pour un propriétaire d'entreprise qui a signé un contrat de location à long terme et est incapable de remplir ses obligations contractuelles et un nouveau propriétaire qui recherche un contrat de location à des conditions avantageuses. À bien des égards, le fait de reprendre un bail ressemble beaucoup à celui de signer le bail, sauf que le locataire initial assume la responsabilité ultime du paiement du loyer en le garantissant.
Articles dont vous aurez besoin
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Accord de sous-lettreur
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Frais de cession de bail
Négociez avec le locataire d'origine concernant les détails de votre contrat de sous-location. Décidez si vous allez payer le loyer entier ou seulement une partie de celui-ci. Demandez-leur s'ils souhaitent que vous fournissiez un dépôt de garantie ou de location. Décidez qui paiera les frais de transfert de bail. Déterminez les détails pertinents tels que la date à laquelle la propriété changera de mains et si le locataire précédent peut stocker des éléments sur les lieux. Mettez par écrit les termes de votre contrat de sous-location, faites-en deux copies et faites-les signer par les deux parties.
Contactez le propriétaire et dites-lui que vous souhaitez sous-louer le bien en question. Bien que la préparation d'un contrat de sous-location entre un propriétaire et un sous-locataire nécessite des travaux supplémentaires de la part du propriétaire, ceux-ci l'acceptent généralement car ils perçoivent des frais de cession pouvant aller jusqu'à un demi-mois de loyer. Demandez au propriétaire s’il est disposé à vous prolonger un bail au-delà de la période couverte par le bail du locataire initial si vous envisagez d’opérer sur le site pendant une période prolongée.
Lisez le contrat de sous-location que le propriétaire fournit. Comparez-le avec les contrats de sous-location standard, notez toutes les différences et demandez au propriétaire de les clarifier si vous n'êtes pas à l'aise avec elles. Demandez à votre avocat de relire l'accord de votre sous-locataire et d'évaluer s'il présente un motif d'inquiétude.
