Selon le Colorado Department for Real Estate, la gestion immobilière implique de prendre en charge les biens immobiliers et les services de location pour le compte du propriétaire. Les fonctions d'un gestionnaire immobilier incluent la négociation de baux ou les conditions d'un bail. Les administrateurs de biens sont tenus de respecter la section relative aux relations de courtage de la loi sur les licences. Vous devez avoir activement servi en tant que vendeur immobilier dans le Colorado pendant au moins deux ans avant de pouvoir être enregistré en tant que gestionnaire immobilier. (Voir références 2)
Enregistrez votre entreprise. Inscrivez-vous auprès du secrétaire d'État du Colorado. Obtenez un numéro d'identification d'employeur (EIN) auprès de l'Internal Revenue Service en remplissant le formulaire SS4. Inscrivez-vous à la retenue d'impôt, à la taxe d'utilisation, à la taxe de vente et à l'impôt sur l'assurance-chômage. (Voir références 1)
Obtenez un permis de courtier immobilier. Ceci peut être obtenu auprès du Colorado Department of Real Estate. La licence doit être renouvelée tous les trois ans. En plus d'avoir au moins 18 ans, vous devez avoir suivi au moins 48 heures de classe dans un cours sur l'immobilier et la pratique de l'immobilier; 48 heures de cours sur la préparation des contrats immobiliers au Colorado; et 72 heures d’instruction sur la fermeture de biens immobiliers, la tenue de registres, les applications pratiques et les problèmes juridiques actuels. Vous devez répondre correctement à au moins 70% des questions pour réussir un examen surveillé et à 75% pour réussir l'examen d'État. (Voir les références 3 et 4).
Poursuivre la formation continue. Vous devez suivre 24 heures d'instruction chaque année. Les cours requis sont le cours de mise à jour de la Commission, la transition de courtier et l’administration de courtage.
Préparer des documents commerciaux. Consultez un avocat lors de la préparation de contrats légaux tels que des baux de gestion, des avis d'expulsion, des baux et des contrats d'employés, car vous devrez peut-être faire appel à des réparateurs pour les biens immobiliers que vous gérez. Gardez une trace des documents que vous utilisez. Selon le Colorado Department of Real Estate, vous devez conserver de bonnes données pour toutes les transactions de gestion immobilière que vous effectuez.
Obtenez une adresse postale et physique pour que les clients aient une adresse cohérente où ils peuvent facilement vous envoyer du courrier ou des informations. Les gestionnaires immobiliers du Colorado peuvent opérer à partir d'un domicile ou d'une entreprise commerciale. Vous pouvez organiser des réunions avec des clients dans un lieu public ou sur le site même de la propriété.
Trouver des propriétés à gérer. Commencez par contacter des agents immobiliers. Vous pouvez également annoncer vos services en ligne, consulter les journaux locaux ou adhérer à des associations immobilières où vous pouvez établir des réseaux, telles que la Colorado Association of Real Estate Investors.
Conseils
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Si vous envisagez d'employer un courtier ou un vendeur, vous avez besoin de 24 heures d'instruction sur l'administration du courtage.
