Les administrateurs de biens sont un must pour les propriétaires qui n'ont pas le temps ou le désir de maintenir leurs propriétés locatives ou de traiter avec les locataires. Dans de nombreux cas, les administrateurs de biens peuvent également augmenter la valeur d'un bien locatif en le maintenant en bon état et en veillant à son fonctionnement efficace, selon le Bureau of Labor Statistics. Pour les personnes ayant de l'expérience dans le domaine de l'immobilier ou de l'entretien de propriétés, et un goût pour l'entrepreneuriat, démarrer une société de gestion immobilière peut constituer le bon choix de carrière.
Obtenir un permis de courtier immobilier en contactant le Département du droit de l'immobilier de Californie (DRE). La loi exige de la part des sociétés de gestion de biens qu’un courtier en gestion supervise l’activité dans chaque bureau. Il incombe en dernier ressort au courtier de veiller à ce que l’entreprise respecte le droit immobilier de la Californie.
Afin de vous qualifier pour l'examen d'agrément de courtier, vous devez posséder un diplôme d'études collégiales de quatre ans ou un relevé d'emploi en tant que vendeur immobilier agréé. Vous devez également avoir suivi huit cours au niveau collégial en immobilier. À partir de 2010, les frais d'examen sont de 95 $. Après un examen réussi, le DRE facture des frais de licence de 300 USD et des frais de traitement des empreintes digitales de 51 USD. Des informations sur les cours spécifiques et les exigences des applications sont disponibles sur le site Web de DRE.
Rejoignez une association professionnelle. Un bon point de départ est le MLS (Multiple Listing Service), une alliance de professionnels de l’immobilier situés dans une zone géographique donnée. La MLS répertorie les propriétés disponibles à la vente et à la location dans ses limites. Plusieurs associations de la MLS opèrent en Californie. La plupart sont exploités par une association d'agents immobiliers locale. Chaque association crée sa propre structure de frais, mais un abonnement annuel varie entre 300 et 400 dollars. Il n’est pas nécessaire pour une association d’agents immobiliers d’accéder à la MLS, bien que cela offre des possibilités de mise en réseau avec des professionnels de l’immobilier locaux.
Choisissez un bureau. Les sociétés de gestion immobilière peuvent opérer à partir d'un bureau à domicile ou d'un emplacement commercial. De nombreuses entreprises en démarrage bénéficient des faibles frais généraux d'un bureau à domicile. La majorité des affaires peuvent être effectuées par téléphone, fax et Internet. Les réunions avec les clients peuvent être programmées dans un lieu public ou sur le bien locatif. Si vous choisissez d'exercer des activités à partir d'un bureau à domicile, contactez les responsables de votre ville ou de votre comté pour obtenir un permis vous permettant d'exploiter une entreprise sur votre lieu de résidence. Les droits de licence commerciale pour un lieu commercial varient selon les villes et les comtés, mais tombent généralement de 100 à 300 dollars. Les entreprises à domicile doivent également obtenir une licence d’entreprise, mais il n’ya généralement aucun coût de licence supplémentaire à opérer à partir de votre domicile.
Tenez des registres précis de vos documents de gestion immobilière et des transactions financières connexes. Selon la DRE, tous les documents liés à une transaction commerciale doivent être conservés par le courtier en gestion immobilière pendant au moins trois ans. Conservez toutes les transactions financières liées à l'entreprise dans un compte séparé. Si vous gérez des fonds de clients tels que des dépôts de loyer, conservez un enregistrement distinct pour chaque locataire et propriétaire. En outre, maintenez un compte en fiducie pour les fonds du client. La DRE cite la mauvaise tenue des dossiers et la mauvaise gestion financière parmi les violations des courtiers les plus courantes en Californie.
Conseils
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Si vous avez besoin de formulaires ou de contrats de location, contactez la California Association of Realtors. Elle vend une variété de formes immobilières et de matériel pédagogique.
Attention
Pensez à souscrire une assurance responsabilité civile pour votre entreprise. Sinon, vous pourriez être tenu personnellement responsable des accidents survenant sur un bien que vous gérez.
Information sur les salaires 2016 pour les gestionnaires d'associations des domaines de l'immobilier, de l'immobilier et de la communauté
Selon le Bureau of Labor Statistics des États-Unis, les gestionnaires de biens immobiliers et d'associations communautaires gagnaient un salaire annuel médian de 57 040 dollars en 2016. Au bas de l'échelle, les gestionnaires de biens immobiliers, d'associations immobilières et d'associations communautaires gagnaient un salaire de 39 910 $ au 25e centile, ce qui signifie que 75% gagnaient plus que ce montant. Le salaire du 75e centile est de 83 110 dollars, soit 25% de plus. En 2016, 317 300 personnes étaient employées aux États-Unis en tant que gestionnaires de biens immobiliers, d'immeubles et d'associations communautaires.
