Un contrat de location à la juste valeur marchande offre au preneur deux options: acheter l'équipement loué à la juste valeur au terme du contrat de location ou renouveler le contrat de location à la juste valeur du marché. La juste valeur marchande est calculée en comparant du matériel ou des biens similaires. Les spécifications et les conditions sont des facteurs importants dans la détermination de la valeur marchande d'un article loué. L'emplacement a un impact sur la valeur des propriétés Tout changement intervenu dans le quartier depuis le début du bail aura une incidence sur la valeur de la propriété au moment de la réévaluation. Les véhicules, les équipements et les articles ayant une durée de vie limitée se déprécient. La juste valeur marchande est basée sur l'état dans lequel ils se trouvent au moment de l'évaluation.
Effectuer une évaluation du bien ou de l'équipement loué. Remplissez une liste de contrôle des facteurs importants affectant la valeur de l'élément. La liste de contrôle sera spécifique au type de bien loué ou d’équipement en question. Une liste de contrôle de propriété comprend l'emplacement, la taille et l'état. Une liste de contrôle de l’équipement comprend le modèle d’année, l’état et les caractéristiques spéciales de l’article.
Comparez les prix des biens ou équipements similaires aux biens ou équipements que vous avez loués, en fonction de l'évaluation de l'article. Vous pouvez obtenir des données sur les ventes de biens similaires auprès de votre palais de justice local pour les biens immobiliers et les équipements titrés.
Utilisez les normes établies pour la valorisation du marché lorsqu'elles sont disponibles. Les normes sont établies par l'histoire du marché. Les sociétés de gestion immobilière peuvent fournir des taux de comparaison pour des biens similaires. Le Kelley Blue Book fournit les valeurs des voitures d'occasion, basées sur les spécifications et les conditions.
Conseils
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Effectuez vos propres évaluations, faites appel à un évaluateur professionnel ou effectuez une recherche sur Internet pour trouver un évaluateur en ligne de votre article loué.
